城铁终点=房价洼地！悉尼4大终点站独立屋中位价低于100万，Richmond低至89万-金顶置业

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城铁终点=房价洼地！悉尼4大终点站独立屋中位价低于100万，Richmond低至89万

想在悉尼兼顾“CBD通勤+房价可负担”？Domain新分析给出答案：沿着城铁线往终点站走，独立屋中位价至多可比全市平均（172万澳元）低83万澳元。目前仍有4个终点站房价低于100万澳元，其中Richmond以89万澳元夺冠，成为“价格+轨道”双优的首选。

城铁终点=房价洼地！悉尼4大终点站独立屋中位价低于100万，Richmond低至89万

一、四大“百万以下”终点站

Richmond（T1西线）

距CBD：47公里/约80火车

中位价：89万澳元（比悉尼平均低83万）

买家画像：首置、年轻家庭、Bilpin换小房者

房源亮点：89万可买少量翻新三居室，占地500-600㎡

Macarthur（T8南线）

距CBD：约60公里/不到1小时火车

中位价：90.5万澳元

房源特色：1970年代3卧、单车库、约500㎡地块

人口：10年翻倍，首置与投资者交替入场

Liverpool（T5西线）

距CBD：24公里

中位价：约95万澳元（报告未单列，低于100万门槛）

Emu Plains（T1西线）

距CBD：50公里

中位价：约97万澳元（同样低于100万门槛）

二、价格梯度“一站之差数万澳元”

Domain的Nicola Powell指出：“同一条线，多坐一站就可能省几万澳元，妥协是通勤时间。”对于追求可负担性又不想放弃公共交通的年轻买家，终点站的性价比尤其明显。

三、市场热度：房源停留时间短，需求上升

Richmond：当地中介Jacob Bennett称“房子上市几天就卖”，89万区间三居室抢手。

Macarthur：Ray White中介Mark Jennings表示“不到100万可买带地三卧”，10年人口翻倍，未来数年有望突破100万中位价。

四、政策催化剂：新5%首付计划10月落地

现状：20%首付+贷款保险（LMI）曾把许多买家挡在门外

新政：10月1日起5%首付+政府担保15%+免LMI，收入上限取消

中介预测：Richmond、Macarthur等终点站将吸引更多首置族，89-90万区间的三居室可能更快售罄。

五、买家算账

首付5%：89万澳元≈4.45万澳元（不含其他费用）

通勤成本：Richmond→CBD约80；Macarthur→CBD约55

潜在增值：终点站土地供应有限，铁路班次稳定，长期价格风险相对较低

当“终点站”=“价格洼地”，Richmond和Macarthur用低于100万的中位价证明：远一点也能很划算。10月新5%首付计划上线后，这批城铁终点站的“上车门槛”还将再降——想兼顾预算与通勤的年轻买家，不妨把视线放到轨道尽头，那里或许藏着你的套悉尼房子。

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