悉尼房产投资新机遇：部分区域持有成本每周仅19澳元，低于手机套餐-金顶置业

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悉尼房产投资新机遇：部分区域持有成本每周仅19澳元，低于手机套餐

新数据显示，悉尼部分区域的房产持有成本在扣除租金后，甚至比普通手机套餐还要便宜。这一发现为那些因高昂成本而对悉尼房市望而却步的投资者提供了新的转机。在这些经常被忽视的区域，购买接近"以房养房"的房产已成为可能——市场租金几乎能覆盖按当前房价计算的房贷还款额，实际持有成本远低于城市其他地区。

悉尼房产投资新机遇：部分区域持有成本每周仅19澳元，低于手机套餐

悉尼整体困境：全澳垫底的投资回报率

根据PropTrack的租金收益率数据分析，大悉尼地区整体仍是房东面临的艰难市场之一。目前，悉尼房屋的典型年回报率仅为2.57%，在全澳主要城市中排名垫底。

以具体数据说明压力：以悉尼162万澳元的中位房价为例，若支付10%首付并按5.75%的平均利率贷款，即使收取每周800澳元的中位租金，房东每年的持有成本仍至少高达6万澳元（尚未计入物业费和维修费用）。

相比之下，公寓的平均租金回报率较高，达到4.45%，平均年持有成本约为1.6万澳元。

低持有成本区域：投资者的"压力阀"

值得注意的是，悉尼仍有一些关键地区充当了投资者的"压力阀"。数据显示，有十多个城区的房产年持有成本（不含物业费、市政费和保险）平均低于2000澳元，即每周不足38澳元。

高回报地区分布：

悉尼房产投资新机遇：部分区域持有成本每周仅19澳元，低于手机套餐

专家警告：毛利率与净回报的本质差异

针对这一趋势，澳洲房地产买家代理协会主席Melinda Jennison指出，较新、户型较大且配套设施更全的房产通常回报更高。但她强调关键风险："虽然公寓的毛利率普遍高于房屋，但投资者绝不能只看总回报。物业费等额外开支有时会严重侵蚀利润，导致公寓的净回报终反而不如房屋。"

住宅房地产买家机构Cohen Handler首席执行官Simon Cohen表示，回报率的高低取决于房产状况、修缮需求以及地税与物业费的对比。他特别提醒："在当前加息周期下，必须将利率变动因素考虑在内，重点关注每个月底的实际净收益。"

InvestorKit首席执行官Arjun Paliwal则提供了更宏观的视角："租金与还款额的对比并非全貌。许多投资者在追求高收益购买公寓时，往往会被突如其来的物业费等开支打得措手不及。"他指出，在悉尼购买此类公寓的预算，在其他市场可能已经足够购买一套完整的房屋。

结语：理性评估"以房养房"的真实成本

悉尼部分区域确实提供了罕见的低持有成本入场机会，但投资者需穿透表面数据，计算真实的净收益。每周19澳元的持有成本看似诱人，但物业费、市政费、保险及潜在维修成本的叠加，可能迅速侵蚀投资回报。在加息周期与汇率波动的双重背景下，精准计算月度净现金流，比单纯追逐高收益率更为关键。

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