【澳洲房产】加息持续半年，已明显影响购房预算-金顶置业

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【澳洲房产】加息持续半年，已明显影响购房预算

当前，全澳各地的房价下跌，主要是由于通货膨胀和利率上升。

但房价的下降与借贷能力的下降并不匹配。借贷能力的下降速度已超过房价的下跌。

因此，即使在市场低迷的情况下，许多购房者仍在努力买房。

【澳洲房产】加息持续半年，已明显影响购房预算

Canstar 的数据建模显示，自今年 4 月以来，一对年总收入为 184,000 澳元（两人的平均工资为 92,000 澳元）的夫妇已经失去了 289,000 澳元的借贷能力。

年入138,000 澳元的夫妇现在的购买预算减少了 212,000 澳元，而 92,000 澳元的单身人士的借款减少了 125,000 澳元。

这些数据基于 ABS 平均每周收入、贷款50万澳元，利率为 5.48%，贷款价值比为 80%。

Canstar 的数据还显示，4 月份全澳房价中位数为 818,574 澳元的个人偿还住房贷款所需的年总收入为 103,500 澳元。

今天，按照目前 791,896 澳元的房价中位数，年收入跃升至 124,900 澳元。

研究还在 4 月份显示，当悉尼的房价中位数为 141.6 万澳元时，要获得足够的借贷能力，购房者的年薪总额需要达到 17.06 万澳元，而现在的中位数为 128.3 万澳元，则需要 19.91 万澳元的收入才能获得相应贷款。

Canstar 预测，到明年 3 月，他们将需要 208,400 澳元才能购买估计价值约 120 万澳元的房屋。

对于墨尔本，4 月份的中位数为 100 万澳元时，买家每年需要 123,100 澳元。明年 3 月的预测是年薪 152,000 澳元。

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尽管由于房地产价格下跌（NAB 表示在某些州下降幅度高达 23%），存款变得更容易，但人们可以借入的金额比六个月前可以借的要少得多。

鉴于官方现金利率预计将在 11 月 1 日再次上涨，随后的上涨预计将持续到 2023 年，因此抵押贷款与购买价格之间的差距只会扩大。

澳洲联储的短期大幅行动使官方现金利率从 5 月至 10 月的历史低点 0.10% 跃升至 2.60%。

对于预算缩减的买家来说，这是一个双重打击，因为不仅能借的钱比六个月前少得多，而且抵押贷款还款额还更多了。

现在买家面临的大问题可能是时机。无论是首次购房者，还是投资者，加息都将意味着承担更多债务。所以，找准时机很重要。

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