新南威尔士州撇开悉尼，房价继续上涨！-金顶置业

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新南威尔士州撇开悉尼，房价继续上涨！

悉尼房地产价格继续下跌，而悉尼所在的新南威尔士州一些偏远地区的房价上涨。

PropTrack 的数据显示，新南威尔士州大部分内陆地区在截至 10 月的一年中录得两位数的价格增长，尽管悉尼的住宅价格下跌了近 6%。

全年增长水平高的地区包括新英格兰和西北部（15.69%）和中西部（12.64%）。

远西和奥拉纳地区是布罗肯希尔和达博等城镇的所在地，过去一年的增长率为 11.46%。

新南威尔士州撇开悉尼，房价继续上涨！

相比之下，一些受欢迎的州际移民热点地区在一年中录得负增长。

新南威尔士州北部 Richmond-Tweed 地区的住宅价值同比下降 0.82%，较峰值下降 6.3%。

尽管价格开始下滑，但 Richmond-Tweed 的房价仍比大流行前水平高出 51%，目前的中位数为 83 万澳元。

Shoalhaven 和南部高地的房价全年增长 1.36%，较峰值下跌 5.3%，达到 854,000 澳元的新中位数，比疫情前的水平高出约 54%。

澳洲联储7个月的加息使借贷能力减少了约20%，导致新南威尔士州更昂贵地区的价格压力更大。

区域价值全面上涨 5.54%，而悉尼价值下跌 5.82%。

随着利率上升和借贷能力下降，我们看到，相对而言，对更负担得起的地区的需求仍然强劲。

新南威尔士州撇开悉尼，房价继续上涨！

尽管悉尼的房地产挂牌量已超过前十年的平均水平，为买家提供了更多的选择和谈判能力，但该州大部分地区的挂牌量仍低于疫情前的水平。

州际移民热度仍在持续。

尽管区域转移的步伐可能已经放缓，但并没有消失。人们仍在利用远程工作机会。

在数据中突出显示的 13 个地区中，自大流行开始以来，有 11 个地区的价格涨幅超过 40%。

专家说，虽然预计进一步的加息将使新南威尔士州各地区的房价下跌，但总体房价不太可能恢复到疫情前的水平。

如果从全澳范围来看之前的房价下跌，自 1990 年以来，澳大利亚只有五个时期房价在年底为负值，

而且这些价格下跌幅度从未超过 10%。

地区、年增长率（至 2022 年 10 月）、住宅中位数价格：

Capital Region – 10.18% $735,000

Central West – 12.64% $585,000

Coffs Harbour – Grafton – 7.51% $721,000

Far West and Orana – 11.46% $445,000

Hunter Valley excl. Newcastle – 8.87% $640,000

Illawarra – 1.69% $875,000

Mid North Coast – 9.79% $680,000

Murray – 13.8% $443,000

New England and North West – 15.69% $399,000

Newcastle and Lake Macquarie – 1.22 $806,000

Richmond – Tweed – -0.82 $830,000

Riverina – 12.58 $458,000

Southern Highlands and Shoalhaven – 1.36% $854,000

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