【房市预测】SQM：2023年澳洲房市将会发生什么变化？-金顶置业

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【房市预测】SQM：2023年澳洲房市将会发生什么变化？

SQM Research在新发布的《2023年住房繁荣与萧条报告》的新研究里，克里斯托弗(Christopher)分析了四种不同的情况，预测明年房市将会发生什么变化。

如果利率不超过4%，那么全国的房价将出现平均3% - 7%的上涨。

而如果利率开始下降，澳大利亚的房地产市场就可能比现在高9%。

但是，若出现坏的情况，即利率继续上升，通货膨胀也持续上升，房价就可能下降多达6%。

目前的现金利率为2.85%。

【房市预测】SQM：2023年澳洲房市将会发生什么变化？

报告说，如果升息确实能够停下来，那么房市将经历又一次快速复苏。

复苏的原因，将是由于 "海外游客的增加、办公室的回归、现有的出租房短缺、新的印花税/土地税的变化以及悉尼经济如预期一样继续强劲"。

价格可能上涨的"信号"其实已经出现，悉尼东部城区的独立屋需求正在增加。

墨尔本预计将收复部分损失，但 "速度会比较缓慢"。

SQM Research公司的董事总经理Louis Christopher说："毫无疑问，对于澳大利亚央行来说，这一年将有很大挑战性，他们要走好自己的钢丝，使澳大利亚经济能够软着陆。

"然而，我与目前的流行观点相反，我相信他们有办法做到这一点。"

在两年多的时间里，利率都处于历史性的0.1%的低位，到目前为止，澳大利亚人已经连续6个月受到利率上升的冲击。

在过去的11个月里，全国各地的房价都在下降，因为需求的下降使市场与去年相比发生了巨大的变化。

在过去的几个月里，近150个城区失去了“房价100万”的标签，而房市的低迷影响着全国的房主。

另外，根据PropTrack为news.com.au编制的新数据，自今年5月利率开始上升以来，随着贷款的打击和生活成本的增加，澳大利亚有144个城区被踢出了“百万房产俱乐部”。

其中，新州有多的城区出现房价中位数的急剧下降，使他们失去了“百万房产俱乐部”的地位。全州有63个城区跌出了七位数房价的门槛。

在昆州，有39个城区被淘汰，而在维州，有20个城区跌破了100万大关。

同时，在澳大利亚首都地区，只有14个城区跌出100万，而塔州和南澳则有3个。

西澳和北领地只有一个城区的中位价下降到100万以下，值得留意的是，他们开始时数量就少得多。

价格跌幅大的前10个城区来自布里斯班、新州中央海岸（悉尼北部）和堪培拉。

令人惊讶的是，悉尼的城区没有出现在这个前十名的榜单中。

许多跌出“百万俱乐部”的地区都是在去年的房市热潮中勉强挤进来的，当时全国的房价上涨了25%。

然而，大的下跌也仅超过16%，这意味着去年的涨幅并没有全部被抹去。

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