2022-25 年布里斯班住房市场展望-金顶置业

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2022-25 年布里斯班住房市场展望

布里斯班的房地产市场在 2022 年表现为强劲，房价中位数上涨了 32% 。相比之下，全国为 22% 。

根据CoreLogic的数据，自 COVID 大流行开始以来，布里斯班的住宅价值从低谷到高峰上涨了 42.7% 。

2022-25 年布里斯班住房市场展望

尽管今年早些时候遭遇了严重的洪水，布里斯班在整个 2022 年的表现继续优于大多数首都城市。

南方各州州际移民的涌入给住宅存量带来了压力，2021/22 年出现了严重的住宅存量不足。

相对于悉尼和墨尔本，布里斯班的经济负担能力促进了移民，尽管这种差距正在缩小。

布里斯班房地产市场将会发生什么？

与其他首府城市市场不同，布里斯班的房地产市场有许多不会很快消失的积极迹象。

这包括强劲的人口增长、负担能力和住宅存量平衡，这将有助于 Sunshine State 在短期内跑赢大多数其他城市。

根据 SQM Research 的数据，该市的空置率仅为 0.8% 。

2022-25 年布里斯班住房市场展望

然而，人们对布里斯班住房市场的前景感到担忧。

信贷条件已经收紧，与其他市场一样，较低的借贷能力预计会影响负担能力并拖累价格。

随着新房和土地销售的实现，这将有助于提高新房供应。

如前所述，在过去 12 个月里，布里斯班相对于墨尔本和悉尼的可负担性优势有所缩小，但预计在 2024/25 年之前的三年里将趋于稳定。

预计 2025 年 6 月布里斯班的房价中值将在 $819,000 左右。

2022-25 年布里斯班住房市场展望

布里斯班单元市场

除房屋外，布里斯班的单元市场也超过了全国平均水平，2021 至 2022 年间增长了 13% ，而全国增幅仅为 3% 。

截至 2022 年 6 月，布里斯班的平均单价为 $505,000 。

这是由于租金大幅上涨，投资者蜂拥回到布里斯班造成的。ABS 的数据显示，昆士兰的投资者贷款价值在两年内增长了四倍。

布里斯班的单位租赁市场由于大量州际净移民，特别是来自年轻家庭的移民和家庭构成的变化而变得紧张。

这让租金摆脱了自 2014 年以来的平淡增长。截至6月，租金空置率维持在 0.97% ，为 1988 年 3 月以来的低水平。

据估计，这使得公寓租金上涨了 8% ，在截至 2025 年 6 月的三年内，公寓租金预计还将增长 19% 。

QBE近发布的《2022-2025年澳大利亚住房展望》报告指出：“海外移民的全面回归和持续的州际流入将对租赁存量造成进一步压力，同时投资者的“胃口”依然强劲。”

近提出的土地税改革被搁置，因为许多房地产评论人士对此反应不佳。这些变化可能会对单位价格的前景构成潜在的下行风险。

此外，2032 年奥运会和相关基础设施预计将提振开发商和买家的乐观情绪。越来越多的待售公寓也表明，高密度住宅行业增长强劲。

在 2023 年底达到一个温和的低谷后，预计到 2025 年，单位价格中位数将在 $507,000 左右。

昆士兰地区住房展望 2022-25 年

人们对更大空间和更注重生活方式的地点的偏好转变，促进了昆士兰地区的人口增长。

尽管大布里斯班拥有该州一半的人口，但生活方式因素和对南部市场的承受能力保证了阳光海岸和黄金海岸的增长！

值得注意的是，图文巴（Toowoomba）将见证人口稳步增长，长期表现不佳的凯恩斯（Cairns）和汤斯维尔（Townsville）有望得到国内和国际游客的支持。这些地区也将受益于强劲的大宗商品价格。

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