根据 Smart Property Investment 新信息显示，从重新命名现有的联邦政府存款计划到提高住房保障计划的价格上限，澳大利亚的房地产购买格局正在发生变化，这可能会使成千上万的澳大利亚人受益。

Home Guarantee Scheme（HGS）

即，住房保障计划（HGS）。

是澳大利亚政府的一项举措，由国家住房金融和投资公司 (NHFIC) 管理，旨在帮助符合条件的购房者尽快购房。

该计划包括首次住房担保(FHBG)和家庭住房担保(FHG)，以下有较为详细的概述，大都适用于申请时是澳大利亚公民身份的购房者（共享“股权”计划除外）。

The First Home Guarantee (FHBG)

即，首次置业保证 (FHBG)，前身为首次购房贷款存款计划（First Home Loan Deposit Scheme）

它是什么？

是住房保障计划 (HGS) 的一部分，该计划是澳大利亚政府的一项举措，旨在支持符合条件的首次购房者尽快购房。它由国家住房金融和投资公司 (NHFIC) 代表澳大利亚政府管理。

谁可以使用它？

根据 FHBG，NHFIC 为参与贷款人提供的符合条件的首次购房者住房贷款的一部分提供担保。

这使符合条件的购房者能够以低至 5% 的押金购买房屋，而无需支付贷款人抵押贷款保险。

任何房屋贷款担保的高金额为房产价值的 15%（由参与贷方评估）。本担保不是现金支付或住房贷款押金。

名额限制须知

从 2022 年 7 月 1 日到 2023 年 6 月 30 日，符合条件的首次购房者可以获得 35,000 个 FHBG 名额。（之前是10,000 个）

The Regional First Home Buyer Guarantee (RFHBG)

即，区域首次购房者保证 (RFHBG)。

它是什么？

是住房保障计划 (HGS) 的一部分，该计划是澳大利亚政府的一项举措，旨在支持符合条件的首次购房者尽快购房。它由 NHFIC 代表澳大利亚政府管理。

谁可以使用它？

RFHBG 旨在支持符合条件的区域性首次购房者在区域性区域购买房屋。符合条件的偏远地区首次购房者可以在过去 12 个月内居住过的偏远地区或邻近偏远地区购买房产。

名额限制须知

从 2022 年 10 月 1 日到 2023 年 6 月 30 日，符合条件的区域首次购房者可以获得 10,000 个 RFHBG 名额。

组合使用分享

符合条件的区域首次购房者可以将 RFHBG 与其他政府计划结合使用，例如首次购房超级储蓄计划或州和领地的首次购房者补助金和印花税优惠。

The Family Home Guarantee (FHG)

即，家庭住房保障 (FHG)。

它是什么？

是住房保障计划 (HGS) 的一部分，该计划是澳大利亚政府的一项举措，旨在支持至少有一名受抚养人的符合条件的单亲父母尽快购买住房。它由 NHFIC 代表澳大利亚政府管理。

谁可以使用它？

FHG 旨在支持有至少一个受抚养子女的符合条件的单亲父母购买房屋，无论该单亲父母是首次购房者还是前房主。

使有受抚养人的单亲父母能够以低至 2% 的首付购买房产。政府将为贷款剩余价值的高 18% 提供担保。

名额限制须知

从 2022 年 7 月 1 日至 2023 年 6 月 30 日，至少有一名受抚养人的符合条件的单亲父母可以获得 5,000 个 FHG 名额。

价格限制须知

FHG有房地产价格上限，各州有所不同，取决于是在城市还是在乡村购买。无论住在哪里，都无法购买超过 $900,000 的房产。

未来的举措——帮助购买计划

这是一项新的共享股权计划，购房者只需支付 2% 的押金就能购买房产，该计划是近当选的工党联邦政府的承诺。

一旦立法通过，根据提议，政府将在一套新房的购买价中贡献至多 40% 的股权，在共有所有权模式下，现有房产贡献至多 30% 的股权。

这意味着政府拥有你的一部分财产，直到你将其出售或进行再融资。

共享股权计划对以下人员开放：

18 岁以下儿童的单亲父母；

50 岁或以上的单身人士，或

首次购房者的主要工作人员是护士、教师或警察；

单身家庭的总收入不得超过 $90,000 ，夫妻不得超过 $120,000 ；

参与者必须在悉尼和主要地区中心（纽卡斯尔、麦夸里湖、伊拉瓦拉、中央海岸、新南威尔士州北海岸）购买房价低于 $950,000 的房屋，或在其他地区购买低于 $600,000 的房屋；

参与者必须年满 18 岁，并且是澳大利亚或新西兰公民，或澳大利亚永久居民；

参与者的低存款额必须为购买价格的 2% ；

参与者必须将该物业作为其主要居住地；

参与者在购买时不得拥有澳大利亚或海外任何土地的权益；

参与者不得在没有政府股权出资的情况下为购买的房产偿还抵押贷款，但能够通过政府股权出资与参与贷款人一起偿还抵押贷款；

丧失资格须知

如果你的收入增长超过设定的门槛，你将不得不在两年内买断政府的部分或全部股份，或者出售房产。

这个项目还没有到位，正在等待新的立法。

在大选之后，联邦政府也可能出台更多的计划。

一项区域性首次置业支持计划也在考虑之中，该计划旨在帮助那些希望在澳大利亚地区购房的买家。