由于房地产市场预计将持续下跌到明年，2023年有望为买家带来许多“便宜货”。

然而，根据 Canstar 新《Rising Stars Report》 显示，并非所有的交易都是平等的。

该报告指出，在合适的位置购买负担得起的房屋可以发挥重要作用。

本报告没有关注过去成功市场的指标，而是着眼于具有前瞻性思维的指标，以提供对预计 2023 年价格增长的市场的展望。

Canstar 的主编 Effie Zaho指出，澳大利亚的房地产市场不太可能看到过去几年房价的快速增长。

她说：“特价商品可能即将到来，一些预测预测价格将下跌 20% ，但并不是所有的特价商品都能带来同样的收益。”

“无论你打算等待一段时间购买并希望抢购便宜货，或者你准备好现在进入市场，购买房产的首要规则并没有改变。你必须把你的位置弄对。”

为了协助这项研究，Canstar 与 Hotspotting 创始人兼地产专家 Terry Ryder 合作，评估了该国的房地产地点。

《Rising Stars Report 》根据 销量、价格涨幅、空置率和租金涨幅等多种因素，再加上基础设施设施和支出，确定了澳大利亚各地 110 个有前景的房地产地点。

Zahos 女士确实指出，鉴于利率上升，买家还需要考虑承受能力。

Zahos 女士表示：“如果你付不起贷款，在的街道上购买的房子并不重要。买家必须仔细考虑他们的未来计划，以及他们是否仍能合理还款。”

不断上升的利率和生活成本将影响购买者的负担能力和借贷能力。这可能会导致更多买家被拒之门外。

CoreLogic 新房地产数据已显示，随着买家撤离，房地产价格已连续 6 个月下跌。随着市场竞争的减少，一些地区的房价可能会进一步下跌。

“如果你能排除房价是否或何时下跌的所有噪音，并根据地点和负担能力购买合适的房产，那么从长远来看，房地产仍然是积累财富的好方法。”

值得注意的是，今年排名发生了相当大的变化。

去年，区域性地点占据了购买地点的前三名。

今年，是较小的首都闪耀了光芒。

阿德莱德被评为 2023 年佳投资城市和地区，在已评估的 14 个司法管辖区中，未来资本增长前景好。南澳大利亚州首府紧随其后的是布里斯班和珀斯。

Terry Ryder 先生表示：“这三个市场都强有力地抵御了经济低迷的压力，并受益于对负担能力的追求，这是 2022 年澳大利亚房地产市场普遍存在的强烈的主题。”

“昆士兰州地区从第二位略微下降到第四位，但前景仍然乐观。作为国内移民人口增长的主要接受者，它继续受益于‘逃离到负担得起的生活方式’的趋势。”

跌幅大

该报告发现，整个房地产市场的跌幅大的是新南威尔士州。悉尼从第四位跌至第十二位，新南威尔士州地区从位跌至第七位。

Ryder 先生表示：“恰逢该州经济显著下滑！”

在近的繁荣时期，悉尼和许多备受瞩目的区域市场已成为房价非常昂贵的地区，而市场则出现了明显下滑。

榜上有名的悉尼郊区包括Campsie、Fairfield、Georges Hall、Granville、Jamisontown、Liverpool、Lurnea、Marrickville、Rooty Hill和 Westmead。

区域地点包括 Armidale、Dubbo、Glen Innes、Goulburn 和 Muswellbrook。

堪培拉是一座从第五位跌至第九位的城市。

堪培拉上榜的郊区包括 Chisholm、Dickson、Franklin、Ngunnawal 和 O'Connor。

墨尔本是第 14 个地区中的第 13 个。

突出的地区包括 Caroline Springs、Epping、Forest Hill、Glen Waverley、Hoppers Crossing、Melton South、North Melbourne、Richmond、Roxburgh Park 和 Sunbury。

排在后的是塔斯马尼亚地区

在经历了长期的繁荣之后，该岛州的地区房地产市场已经过了顶峰。

排名靠前的城市有：Brighton, Devonport, Invermay, New Norfolk 和 Youngtown。

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阿德莱德是资本增长的市场

该报告称，经过多年的摸爬滚打，阿德莱德不再是一个被低估的市场。

Ryder 先生表示，阿德莱德在过去两年中一直处于全国价格增长的前沿，并且继续拥有澳大利亚繁忙和具竞争力的房地产市场之一，房屋以高于预期的价格快速售出。

“它一直是能抵抗近期低迷价格压力的市场之一，现在是澳大利亚排名的市场，高于去年的第九位。阿德莱德以前被认为是未能实现经济、人口和房地产价格增长的城市，但随着经济的重大变化，阿德莱德已经发生了翻天覆地的变化。”

它自称是澳大利亚的高科技创新之都，拥有许多国内和国际企业。它在替代能源领域也处于全国领先地位，在教育和国防行业中越来越重要。

Ryder 说，“买家选择阿德莱德是因为它的相对负担能力、高于平均水平的收益率和良好的增长前景。性价比决定了阿德莱德市场！”

该地区排名前 10 位的郊区包括：

Christies Beach, Craigmore, Dover Gardens, Elizabeth Vale, Gilles Plains, Kurralta Park, Magill, Munno Para, Salisbury East, Seaford Meadows.

阿德莱德所有 Rising Star 地段的房价中位数，通常为悉尼或墨尔本同等地点支付的价格的一半