目前澳洲房市平稳！上周，墨尔本别墅拍卖超出保留价30.6万澳元！-金顶置业

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目前澳洲房市平稳！上周，墨尔本别墅拍卖超出保留价30.6万澳元！

据《金融评论报》报道，CoreLogic的数据显示，由于多次加息和生活成本的攀升，买家情绪受影响。

上周末，房屋拍卖清空率降至7月初以来的低水平，以较低的清空率来结束今年。

与去年同期相比，全澳的拍卖数量下降约一半。

上周末，墨尔本的房屋拍卖量下降16.8%，至1020套，悉尼的下降17.1%，至799套。

从全澳范围内来看，拍卖数量下降15.1%，至2717套。

目前澳洲房市平稳！上周，墨尔本别墅拍卖超出保留价30.6万澳元！

21 Molden St Bentleigh East

上周，全澳的初步清空率下降2.2%，至58.8%；布里斯班和堪培拉的下降幅度大，超过7%，分别至34%和50.7%。

悉尼下降0.9%至57.6%，墨尔本下降1.6%至57.8%。

据CoreLogic的数据，截至12月18日的四周内，悉尼房价下跌1.5%，而墨尔本的则下跌1.3%。而在此之前的四周里，悉尼和墨尔本的房价分别下降1.1%和0.4%。

尽管清空率不佳，但好地段的物业还是吸引竞标的，给房东提供高额溢价。

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在悉尼西区，一套位于40 Ridgeway Crescent, Quakers Hill的五卧室别墅拍出86.85万澳元，比保留价高出9.8万澳元。

该房屋中介表示，有7组人竞拍，报价虽不多，但房东想在年底售出。

在墨尔本，一套位于21 Molden St，Bentleigh East的三居室别墅，吸引六位买家的激烈竞价后，以160.6万澳元售出，超过其保留价30.6万澳元。

另一套在CBD以北25公里的Craigieburn，四组买家将位于3 Aston St的三居室别墅推高至112.1万澳元，比保留价高出15.1万澳元。

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Core Logic 总监Tim表示，目前房市交易仍在进行，没有迹象显示房屋数量在增加或堆积。上市房屋仍在被吸收，这是一个好的现象，表明房屋供应没有超过需求。

因此，这点对于交易不多的房市而言至关重要。可以说，如果上市房源更多，房价下跌将更严重，并且目前受影响的范围也会更大。

与去年相比，上市房屋总数下降9%；与五年上市房源的平均值相比，下降18.4%。

同时，新上市房屋比去年同期下跌31%，而比五年的平均水平低9.4%。

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Tim说，这通常表明房东不愿试探房市，还能供房屋，目前房市还是平衡的。但我们预计，明年季度将有大量房源新上市，一般来说，会是复活节的前一周，届时将是真正考验房市。

但悉尼资深拍卖师Clarence White表示，到目前为止，没有迹象表明，会有新的房源涌入。

预计房源依旧紧张，从前瞻性数据来看，明年年初，没有大量房源涌入的迹象，房价明显能维持一段时间。

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