这是个很有意思的问题，也是个很现实的担忧，因为确实有澳大利亚人这么呼吁着。

首先，我们来了解下加拿大海外人购房禁令。

这是总理贾斯汀·特鲁多 (Justin Trudeau) 在 2021 年竞选期间提出的，当时飙升的房价使许多加拿大人无法拥有房屋。

而去年夏季开始，加拿大的平均房价为 777,200 加元（568,000 美元；473,700 英镑），是平均家庭税后收入的 11 倍多。

在他看来，很多海外人士（尤指中国投资者）买了房产，仍居住在国籍国，不前来加拿大创造更多的人力、物力、财力，并且因为投资，或是避险的原因使房屋闲置。

从而导致： 住房未充分利用和空置、投机猖獗以及价格飞涨 。因为房屋是为人而不是投资者提供的。

不过这并没有影响华人移居和购房的热情，放开后的咨询量是往年的两倍。

而且很多加拿大本国专家分析，这个禁令对加拿大房价根本没有任何直接作用关系。

疫情期间对住房的需求和宽松的货币政策共同推动了整体房价的飙升，真正应该关注的是加拿大房地产行业存在许多系统性问题，对价格造成压力。

而澳大利亚现在是什么情况？

为什么会有澳大利亚人呼吁，国家要效仿加拿大实施禁令。

道理很简单，租不到房的人应该是声音大的。

澳大利亚现在确实普遍面临着租房危机，空置率仅为 0.8 %，估摸着那 0.8% 还都是老破小，本来就租不出去。

很多人只能被迫一边住在车上，一边寻找租房信息，但是由于供需关系，工资根本负担不起。

即使很多州陆续出台了《禁止租金竞价》的规定，被鼓励提高报价的潜在租户，可以举报代理人。

被抓到的代理人将面临个人罚款 5,500 澳元或公司罚款 11,000 澳元。

但是这不能真正的解决住房问题，很多情况下根本不用代理人撺掇，有些人愿意为了租到合适的房子，适当多付出一些。

如果找到个待租房，还负担得起的话，早点下手，总比住在车上强。

“效仿”当然不是个聪明的决定，先把话撂这，期待后期打脸，让咱也学习学习。

首先，治标不治本。

如果房子就那么多，那么面临用工荒，并且已经将移民配额拔高 3.5 万多的澳大利亚让那些新移民住哪里，水泥管里？

比起用一种容易被误解为“仇视”的处理方式，应该增加建设许可，增加住房用量。

房价的普遍上涨只能通过更根本的手段来解决，比如增加城市和郊区的密度，这也需要更多样化的住房选择，以及更好地根据人们的需求量身定制住房。

虽然可能需要经历一个缓慢的“疗程”才能见效。

其次，要看清楚现在的局势。

各国都在竞争海外人才和投资，加拿大虽然是个投资热门地点、移民大国，但是很多铆劲等待崛起的国家，明显愿意付出更多。

同样的，澳大利亚也是。

买方市场、卖方市场，在一个漫长的周期中，无论哪方暂时占领“制高点”，房地产市场的发展都是一个螺旋式上升，曲折性前进的过程。

但这个前提是有卖家，也有买家。

现在虽然买家多，但是卖家也不少，你放开的时候，人家都要货比三家，并思考下当前国际形势，更何况如此。

一家澳大利亚买家代理机构的创始人兼研究主管 Arjun Paliwal 对此也是强烈反对。

Paliwal 先生指出，澳大利亚的外国投资是透明的，特别是考虑到外国所有者的住宅用地登记册。

他解释说：“通过分析数据，从 2020 年 7 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日， 5,310 宗住宅房地产购买交易的外资所有权水平达到 42 亿澳元。”

“ 据CoreLogic估计，在此期间售出了 55 万多套房产。这相当于总交易量的约 1% 。显然，许多人被外国人的交易量所误导。”

Paliwal 先生补充说，在 2020-21 年，新住宅占购买交易的 68.6%，其次是空地占 18%，现房占 13.4%。

这意味着外国买家正在支持创造住房供应。

澳大利亚已经通过法规使外国人购买房产变得困难（外国人没法买卖二手房），并且通过附加费和税收使外国人购买房产变得昂贵。

2022 年  9 月的一则新闻

澳洲买房的购置税，本地人 和 移民 只要 3.5%，而海外人士则需要缴纳 10.5%！！！

所以增加禁令对提高住房负担能力几乎没有任何作用。

2022 年 12 月，西澳大利亚珀斯的独立房地产买家代理表示，许多海外买家对在澳大利亚购房的成本感到震惊，即使是在相对负担得起的西澳。

外国买家在西澳购买自住房产需要额外支付 7% 的印花税，还需要向 FIRB 提出申请；

对于价值在 75,000 澳元到 100 万澳元之间的房产，费用为 13,200 澳元；

因此，购买 600,000 澳元房产的海外工人将面临 78,715 澳元的额外账单。

这包括 23,515 澳元的常规印花税、42,000 澳元的外国买家印花税费用和 13,200 澳元的 FIRB 费用；

他指出，让移民有机会购买而不是租房将有助于缓解租金危机，特别是考虑到珀斯的空置率低至 0.4% 。

来源： 米宅澳洲房产