专家预测，精明的房地产投资者可能会在 2023 年重新进入市场，此前一年许多人因利率快速上升和价格高而退出。

从近的文章标题中，不知道你能不能看出一些端倪。

由于大部分现金加息现在可能已经过去，以及价格下跌、高租金、空置率紧张和移民回归，市场将具备吸引投资者的所有必要条件。

Domain研究和经济学主管 Nicola Powell 博士说:“也许我们还不会看到像过去那样高的数量。”

“但我确实认为，那些不害怕在低迷时期购买、关注房地产市场基本面并了解动态的战略投资者将会回来。”

房地产价格下跌和租金上涨意味着：租金收益率不断上升，精明的投资者将寻找现金流，尤其是在大多数利率上升已经过去的情况下。

租户的条件仍然非常有竞争力，政府鼓励移民，海外学生来租房，这对他们来说可能是一个很好的前景。

不能指望天天窝在房地产市场里等暴击，在一个稳定的发达国家里投资房地产，有很好的租金收益和现金流，已经是给你助益。

长期持有（10年以上），它能抵御市场很多波动，当然也有可能等来暴击。

未来澳洲的人口会越来越多，租房市场也会持续火热

而且，房地产投资者数量的任何增长，都将发生在住宅市场投资大幅下降之后。

根据澳大利亚统计局(ABS)的新数据，2022 年 11 月向投资者发放的新贷款降至 82.9 亿澳元，比上月下降 3.6% ，比 12 个月前下降 23.2% 。

澳大利亚房地产投资专业人士 (PIPA) 主席尼古拉·麦克杜格尔 (Nicola McDougall) 表示，深入研究投资者新贷款的实际数量，这种下降更加明显。

这一数字从 2022 年 3 月的活动高峰期（21,663 笔新贷款）下降到 11 月的 16,251 笔，下降了 25%。

麦克杜格尔说：“老实说，自从所有加息开始以来，投资者活动就跌落悬崖。”

但与此同时，根据 CoreLogic 的研究，房地产价值仍在下跌，自 5 月份的峰值以来全国范围内下跌了 8.4%。

然而，租金仍在上涨，新的 Domain 租金报告显示，除达尔文外，每个首府城市的租金都创下历史新高。

米公子说过，交易的本质是未来，是预期，以布里斯班举例，2032 年它的房地产市场将因奥运热焕发活力。

但是在这期间，你找到一个好项目，有个好的现金流收益，向着未来走去，心里也有底儿。

不要总是担心不能买到低点，价格可能持续走低，但是现存的好项目，也是在持续减少的，咱的竞争对手，遍布。

根据 Domain 的数据

悉尼的单元房租金收益率中值为 4.11%，比一年前高出 23.2%。

墨尔本的单元房租金收益率中值现在为 4.51%，比一年上涨 18.4%。

布里斯班、阿德莱德和堪培拉的单位收益率现在超过 5%，珀斯超过 6%。

可供出租的房产很少

根据 Domain 数据，12 月悉尼和墨尔本的出租空置率仅为 1.4%，布里斯班和珀斯的出租空置率低于 1%。

这表明收益率可能会继续上升。

很多澳大利亚的经济学家都在猜测，现在已经相当接近加息周期的尾声，因此我们将看到投资者数量增加，因为他们意识到目前有很多机会。

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 认为，利率峰值将在 2023 年初出现，再加上人口增长的前景和持续的住房短缺，将为投资者创造极好的条件。

她说，“我们还有一两次加息，但一旦加息结束，我们将看到价格再次开始上涨，这将使投资者重返市场。”

“每个人都知道他们应该在市场下跌时进行投资，但实际上，大多数人会等到价格再次开始上涨。

“我们往往比其他地区更好地经受住经济衰退，我们有强劲的就业和增长，以及人口增长和住房短缺。因此，我们在 2023 年看到了投资者的好机会。”