2023年才要开始？澳洲租金上涨，你选择买房还是租房？-金顶置业

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2023年才要开始？澳洲租金上涨，你选择买房还是租房？

如果你参加/围观过2023年以来的租房市场开发的话，你会被惊吓到。即使是一套普普通通的CBD公寓，参观的人都会排到街上，看房人数超过100+，已经成为“正常现象”。

而更令人震惊的是，人们通常会提供比要价更高的租金来获取房屋。市场上不仅竞争激烈，并且“天价租金”也满天飞。

2023年才要开始？澳洲租金上涨，你选择买房还是租房？

01、历史低点的空置率

随着生活成本压力增加以及所有州和领地的出租房空置率仍然接近历史低水平，全澳有超过6600套房屋将不再是平价出租房计划的一部分。

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住房组织担心，如果政府不采取进一步行动，更多的澳洲人将陷入无家可归的境地，因为私人租房市场仍然紧张，而社会保障房的等待名单不断膨胀。

无家可归者和福利组织组成的联盟发起的 Everybody‘s Home 运动的发言人 Maiy Azize 说说，澳洲已经缺少大约50万套社会保障房，而租赁市场的情况意味着人们从未像现在这样难以找到住所。

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在全澳范围内，出租房空置率仍然保持在0.8%的历史低水平。在珀斯、阿德莱德和霍巴特，11月的空置率低于0.5%，而在悉尼和墨尔本，空置率为1.1%。

甚至听说了一些故事，人们很难找到可以负担得起的地方，只好在他们的汽车中生活了几个月。

02、内城区的租金已经飙升

墨尔本的租赁危机预计将在2023年变得更加严重，内城公寓市场今年价格飙升。

2023年，维州租金将达到创纪录的高位。而不断上升的利率、移民回流和有史以来糟糕的住房负担能力将继续令租户窒息。

PropTrack的Best of the Best成绩单显示，在截至去年11月的12个月里，Docklands、Southbank 和CBD的租金上涨了19%至21%，至每周460澳元至500澳元。

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PropTrack经济研究主管 Cameron Kusher 认为：“我预计2023年墨尔本内城市场的租金将出现相当强劲的增长，但像莫宁顿半岛这样的地方的租金可能会放缓。”

“内陆地区是以租房者为中心的地区，供应肯定会迅速收紧，许多移民希望住在离工作地点近的地方，库存短缺加剧了人们租房的挑战，给房东提供了提高租金的空间。”

随着租金继续上涨，租户的工资却没有跟上同样的步伐，我们将看到更多的租房者不得不支付更多的收入来支付租金。Mr.Kusher认为：“明年租金可能全面上涨10%至15%，而“目前有大量保障性住房的市场非常少”。”

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