新州这些内陆地区房价年涨两位数！多数已经涨到顶了-金顶置业

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新州这些内陆地区房价年涨两位数！多数已经涨到顶了

新州大部分地区的房价都高于一年前，专家警告说，城市买家的持续需求已经永久性地抬高了房价。

新的Domain房价报告显示，尽管悉尼的房地产急剧下滑，但在截至12月的一年中，许多乡镇市府地区仍录得两位数的增长。

离悉尼7个小时车程的Glen Innes Severn Shire的房价比一年前跃升了30.8%，中位数为34万澳元。

紧随其后的是邻近的Armidale乡镇市府，该地区的房价跃升了29.6%，达到52万澳元，而Upper Hunter则跃升了22%，达到45万澳元。

新州这些内陆地区房价年涨两位数！多数已经涨到顶了

但在利率上升和CBD重新开放后，乡镇住房的繁荣开始失去动力。一些在大流行初期受欢迎的海滨和内陆迁居目的地正在引领房价下滑。Byron Bay下跌了9.7%，达到149万澳元，而Bellingen和Kiama分别下跌了5%以上。

Moree Plains——昆州边境一个受到洪水摧残的乡镇市府——位居榜首，房价下跌14.2%至22.5万澳元。 Domain的研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，大多数乡镇市府地区的房价都得到了悉尼人一定程度的持续需求的支持。

“我们确实看到势头有所放缓，但价格确实坚挺。”鲍威尔说，“对当地人来说，住房承受力并不那么好，但对来自悉尼的人仍然很有吸引力，因为它[中价]是悉尼的一半。”

她说，居家工作的可能性使悉尼人继续求购乡镇住房，改变了这些地区的人口和房价前景。鲍威尔说，大多数乡镇市场已经达到了高峰，并将看到年涨幅大幅放缓，但它不会跌到低于新冠疫情前的水平。

“我们不太可能看到这些市场恢复到它们原来的水平。我们已经看到了一种转变，而且这种转变将继续存在。”她说，像Byron、Bellingen和Kiama这样受欢迎的市府正引领着价格下滑，就像它们在上升期领涨一样。“这些市场首先达到了顶峰，并看到了更强的增长速度。Byron是乡镇增长的心脏。”

毕马威（KPMG）乡镇经济学家罗恩斯利（Terry Rawnsley）说，大多数乡镇的房价年比仍有增长，因为有持续的需求。

“更多的人口增长正在到来。经济所受的刺激仍然多于正常水平。基本面仍在推动住房市场的上涨。”他说。

罗恩斯利说，由于这些乡镇中的许多地区的住房承受力仍然好于都市，尽管房市普遍衰退，但现在的房价不太可能回落到新冠疫情之前的水平。

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