降息+清盘率创两年新高，春季买家正在用鼠标和出价卡“投票”。Domain《春季房产报告》对1-8月各城市房源浏览量进行排名，勾勒出买家“热度地图”：墨尔本富人区率先复苏，悉尼内西区浏览量狂飙四倍，布里斯班买家则集体回流高层公寓。首席研究员Nicola Powell直言：“不同区域的热度差异，正是城市房价周期的温度计。”

一、墨尔本：富人区率先“回血”，公寓跑赢独栋

TOP 3 浏览量区域

Stonnington-West（Armadale/Toorak/South Yarra）

浏览量≈全市平均3倍

独栋中位价196万澳元，高出大市90万

→ Powell：“现金利率下调，社区通常先回暖，墨尔本刚进入复苏通道。”

Yarra（Richmond/Fitzroy/Collingwood）

公寓中位价57.5万澳元

浏览量激增→近月公寓涨幅>独栋

→ 买方代理Cate Bakos：“10月起首置担保取消收入上限，首次买家涌向质优价宜的公寓，Yarra正好踩在甜点上。”

Stonnington-East

与西区形成“富人区双引擎”，同样受低利率与换房需求拉动

二、悉尼：内西区“四倍浏览量”抢尽风头

TOP 2 热点

Leichhardt（Balmain/Lilyfield-Rozelle/Annandale）

浏览量≥全市平均4倍

独栋中位价230万澳元

→ 买方代理Michelle May：“交通便捷、比东区便宜一半，政府还计划在Parramatta Road新增8000套住房，关注度只会更高。”

Marrickville-Sydenham-Petersham

中位价206万澳元，仍比东区北部（470万）便宜一半以上

轻轨+地铁西线双重交通红利，吸引年轻家庭与升级换房者

内西区共性优势

20车程到CBD，公交/地铁/轻轨密集

餐饮、酒吧、咖啡馆文化浓厚，符合“Work-Coffee-Home”生活方式

相对可负担：同面积地块约为东区40-50%

三、布里斯班：买家集体“回城”

TOP 4 浏览量区域全部带“Inner”

Brisbane Inner West

Brisbane Inner East

Brisbane Inner

Brisbane Inner North

Powell解读：“投资者重返高层公寓，自住者也想享受步行上班+河岸生活，CBD四象限同时升温。”

投资者：看重高层公寓租金回报与空置率下降

自住者：偏好地铁线+河岸景观+咖啡文化

政策加持：Cross River Rail即将通车，市区通勤时间再缩短

四、买家行为洞察

利率敏感：现金利率4.1% vs 峰值4.35%，借贷能力提升5-7%，买家立即把“多批出来的贷款”投向交通便捷、配套成熟地段

首置新政：10月无收入上限+房价上限提高，把首次购房者推向“质高价宜”的公寓与内城区老宅

投资者回流：CBD高层公寓空置率<2%，租金年增幅>6%，资本利得预期改善，浏览量自然飙升

五、春季置业策略

自住首置：锁定浏览量高但中位价仍低于全市平均的“价值洼地”，如Marrickville、Brisbane Inner West，利用10月担保新政5%首付

升级换房：关注Parramatta Road、Cross River Rail等再开发走廊，提前布局交通红利

投资买家：挑选空置率<2%、周租≥4%的CBD或内城公寓，避免期房交付高峰

预算防火墙：把“建筑材料成本年涨6%”写进翻新预算；利率再升0.25%的月供冲击也要预先测算

浏览量是房价领先的“风向标”——当内西区、传统富人区和CBD公寓同时霸占点击榜，说明买家既要地段、也要性价比，还盼交通红利。春季购房季才刚刚启幕，把“热度”转化为“收益”的关键是：在浏览量飙升但价格尚未追高的窗口期完成预批、验房与出价——因为当成交量真正放大时，议价空间也会随之收窄。