Bellevue Hill“遗产+空地”打包6000万成交，超大地块重建潮席卷悉尼顶奢圈层-金顶置业

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Bellevue Hill“遗产+空地”打包6000万成交，超大地块重建潮席卷悉尼顶奢圈层

悉尼很贵邮编之一Bellevue Hill再传“天价易主”——《澳洲金融评论》确认，已故零售巨头Graham Nock的Victoria Rd住宅与相邻空地以6000万澳元整体转手。买家身份未公开，计划将两幅地合并为一座超豪华私宅，继续当地愈演愈烈的“拆除-重建”风潮。

Bellevue Hill“遗产+空地”打包6000万成交，超大地块重建潮席卷悉尼顶奢圈层

1442㎡老宅+1189㎡空地，遗产变“空白画布”

·原业主Nock家族曾经营连锁Nock & Kirby，Graham Nock生前多次回绝中介游说，直至今年5月离世。

·交易含一套1960年代住宅及隔壁从未开发的1189㎡地块，总占地2631㎡，市场预估重建后市值轻松过亿。

“大地块”成社区新货币

·Mosman同期放盘10-12 Bay St三面临水空地，5223㎡，去年报价3500-3800万澳元，如今拆分为3幅独立产权再上市，单幅至高叫价1850万，整体仍有机会以“数千万”成交。

·5月Rose Bay 12户邻居“捆绑”出售，整包挂牌价逾1.65亿澳元，可建120套公寓；若加入州政府可负担住房计划，容积率还可再获奖励。

业内人士：顶奢区进入“土地整合时代”

中介透露，超高净值买家不再满足于二手豪宅，而是追求“可定制大地块”——既能保证私密性，又可按家族需求打造会所、泳池、地下车库甚至私家影院。海滨、悬崖、公园前排的“空白画布”因此拍出空地溢价。

监管层面暂未收紧

悉尼市政府对低密度豪宅重建仍以“自愿规划协议”方式个案审批，暂未出台强制拆分或限容措施。这意味着，只要符合高度控制与退界要求，富豪们仍能把两幅甚至三幅宅地合二为一，继续推高“大地块”行情。

当传统豪宅被拆成“可再开发的土地”，价格逻辑已从“房屋溢价”转向“未来可能性溢价”。在供应永远紧张的东郊与下北岸，谁拥有更大、更完整的地皮，谁就拥有下一座亿万级私宅的入场券。

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