公寓涨、独屋停——《Domain租金报告》勾勒悉尼租房新版图：钱包到顶，需求下沉-金顶置业

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公寓涨、独屋停——《Domain租金报告》勾勒悉尼租房新版图：钱包到顶，需求下沉

Domain新一季租金报告显示，悉尼租客正被“支付能力天花板”牢牢压住：截至9月的一年，公寓周均挂牌租金再涨4.9%至750澳元，创历史新高；独立屋仅微升1.3%至780澳元，季度环比更出现停滞。租金曲线一陡一平之间，勾勒出租户从“大房子”涌向“小单元”、从核心区外溢到价格洼地的清晰轨迹。

公寓涨、独屋停——《Domain租金报告》勾勒悉尼租房新版图：钱包到顶，需求下沉

空置率0.9%，房东仍握主动权

虽然0.9%比3月历史低点略有回升，却远低于3%的供需平衡线。Domain研究与经济学主管Nicola Powell直言，“低空置率继续让市场倾向房东，但租户已无力再追价，独屋租金首先触顶。”

涨幅地图：北岸领跑，外环成“避风港”

独立屋：North Sydney-Hornsby一马当先，年涨8.3%，周租1300澳元；Ryde涨8%至950澳元；Central Coast涨7.2%至670澳元。

公寓：北部海滩段年涨8.6%，825澳元/周；Baulkham Hills与Hawkesbury涨7.9%，750澳元/周；外西南涨6%至530澳元/周——后者正成为预算型租客的首选。

需求下沉迹象明显

Powell指出，三季度独屋租金环比零增长，公寓却再涨1.4%，可见“换小房”趋势加速。租户服务机构Sarah Elkordi透露，客户策略日趋精明：合租、离开市中心、从独屋转向公寓，“只为把水、电、燃气账单压下来”。她刚帮一对夫妇从Paddington独屋搬至Erskineville一房公寓，周租立省近两百。

个案：高薪也追不上房租

46岁网络安全专员Mia Al-Sharif的经历即是缩影。因原公寓被售，她带着读大学的儿子搬进Cremorne一房书房户型，周租比旧屋贵50澳元。“薪水不低，但房租吃掉大部分现金流，5%首付计划听起来美好，可存款总被租金侵蚀。”

政策外溢：购房补贴能否给租赁“泄洪”？

Powell认为，政府扩大后的5%首付担保有望把部分“租转买”需求抽离市场，对低端租赁段形成减压。但独立研究中心Peter Tulip提醒，若新房供应继续跟不上，“帮首置者”只会把房价、租金一起抬高，“有房者”与“无房者”鸿沟愈拉愈大。

展望：低价区或再成“香饽饽”

在重返办公室浪潮与远程混合办公夹击下，CBD及内城需求料持续升温；而支付压力正把租客推向 outer west 与 Central Coast 等价格洼地。未来一年，公寓租金大概率继续领涨，独屋租金或维持横盘，直至大批新房竣工或利率显著下调，才有望打破“房东市场”僵局。

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