大开发商向新州政府申请悉尼内西区建22亿澳元楼群-金顶置业

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大开发商向新州政府申请悉尼内西区建22亿澳元楼群

悉尼内西区即将掀起史上比较大规模的城市更新之一。Billbergia集团联合Metrics Credit Partners，正式向新州住房发展局（Housing Development Authority）提交“康可中心”（Concord Central）开发申请：总投资22亿澳元，占地3公顷，拟建8栋6-37层住宅楼、1300套新房、市民广场、超市、托儿中心及多功能运动场。若获批复，项目将于2026年底动工，2029年竣工，成为州府新设“住房发展局”迄今接到的非常大住宅开发案之一。

大开发商向新州政府申请悉尼内西区建22亿澳元楼群

一、项目速览

二、地块与交通

位置：Concord West国王街（King St）1号，距悉尼CBD约15公里

现状：空置仓库与工业用地

轨道：毗邻Concord West火车站，15直达市中心

公路：紧邻Parramatta Road与M4高速，公交与自驾双便利

开发商Billbergia表示，设计刻意降低建筑高度、放大公共开放空间，旨在打造“内西区现代化都市村落”。

三、设计理念与建筑师团队

合作事务所：GroupGSA、Fitzpatrick Partners、Lachlan Seegers、Carter Williamson

设计亮点：

地面市民广场串联整个地块

开放式公园与运动场融入社区

零售与餐饮沿街布置，激活街道界面

步行/骑行通道延伸至火车站与公交枢纽

Billbergia开发总监Saul Moran：“康可中心将定义内西区前瞻性的宜居性，同时为周边带来生活方式与基本服务。”

大开发商向新州政府申请悉尼内西区建22亿澳元楼群

四、州府新机构：住房发展局（HDA）

成立时间：2023年底

职能：审批“州级重要意义”项目，简化规划与环评流程

目标：加速住房供应，缓解新州住房可负担压力

当前新州住房缺口：

2029年目标：375,730套（全国120万套组成部分）

预计缺口：94,505套

开工率：Master Builders Australia 9月数据，新州排名全澳第三差，仅优于塔州与北领地

HDA预计在未来几周开放“康可中心”公众咨询，审批流程将比传统地方议会通道更快捷。

五、经济与社会效益

直接就业：施工期预计创造2,200个岗位

间接就业：零售、教育、社区服务约500个岗位

税收：建筑期及运营期每年为州与地方贡献数亿澳元税收

社区设施：市民广场、运动场、托儿中心填补周边空白

大开发商向新州政府申请悉尼内西区建22亿澳元楼群

六、时间线与下一步

2024年10月：提交HDA审批

2024年11月：公众咨询开启

2025年Q2：预计获得开发批准

2026年底：正式动工

2029年：项目竣工交付

七、市场与买家启示

供应冲击：1300套新房将缓解内西区住房紧张

价格锚定：周边中位价约150万澳元，新项目定价受关注

投资视角：火车站+大型商业配套+市民广场，租金需求可观

风险提醒：项目仍需HDA审批与公众咨询，交付时间存在不确定性

22亿澳元、1300套住宅、市民广场与多功能运动场——“康可中心”不仅是一个住宅项目，更是新州政府加速住房供应、缓解可负担危机的标志性样板。如果审批顺利，它将成为内西区未来十年的“都市村落”标杆，也为其他大型填充式开发提供审批与设计的参考路径。对于买家、投资者和周边居民而言，等待的不仅是新房，更是整个区域的生活方式升级。

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