5%首付引爆中低端市场：10月全国房价创28个月较快涨幅-金顶置业

当前位置：首页 > 投资置业 > 5%首付引爆中低端市场：10月全国房价创28个月较快涨幅

5%首付引爆中低端市场：10月全国房价创28个月较快涨幅

当联邦政府10月1日全面放宽“首次购房担保计划”（5%首付、无收入上限）时，市场立刻用数字回应：Cotality 10月房价指数环比上涨1.1%，创下2023年6月以来较快月度增速；仅45天内，全国可享担保价格门槛的城区占比从51%跌至47%，中低端房源成为“抢手货”。需求洪流撞上比历史均值低18%的库存，结果是——入门级价格带领涨，市场反而很慢。

5%首付引爆中低端市场：10月全国房价创28个月较快涨幅

一、数据速览：10月全国房价“双平台”同步提速**

Cotality：+1.1%（28个月至快月度涨幅）

PropTrack：+0.6%（连续第10个月上升）

年度累计：+7.5%，一套普通住房增值65,200澳元

供应：上市房源比平均低18%，为价格主导因素

Cotality研究总监Tim Lawless：“10月步伐明显快于2月降息后的任何月份，中低端价格带正在消化新增需求。”

二、价格门槛45天抬升4个百分点**

9月初：51%城区中位价低于担保门槛

10月底：仅剩47%——意味着4%的郊区在一个月内“被挤出”首置可负担区间

四分之一：各首府城市涨幅慢，出现“需求下沉”

三、首府城市涨幅榜（10月）**

5%首付引爆中低端市场：10月全国房价创28个月较快涨幅

乡镇地区：+0.6%，与首府持平，近期走势趋于平稳。

四、需求端“三把火”**

降息+担保：三次降息提升借贷能力约8%，5%首付无收入上限，直接把首置族推向中低价段

供应缺口：上市库存比均值低18%，拍卖清盘率维持在65%以上

投资者轮动：此前领涨的布里斯本、阿德雷德、珀斯涨幅放缓，资金转向“价值洼地”墨尔本、悉尼、达尔文

REA Group经济学家Eleanor Creagh：“年增速快的市场已从布里斯本、阿德雷德转移到墨尔本、悉尼、达尔文，轮动行情清晰可见。”

五、利率预期：通胀反弹，降息按下“暂停键”**

9月核心CPI回升至3%，市场普遍预期央行11月按兵不动

汇丰首席经济学家Paul Bloxham：“央行可能转鹰，利率不再下降，但不会立刻加息——房价涨幅或从两位数回落至5–7%。”

六、买家应对策略**

首次置业

锁定≤担保上限价区（维州95万、昆州100万、新州150万），优先西北、东南铁路沿线

选建筑年龄<15年、物业费<3%的中层公寓，避免高层供应洪峰

投资者

阿德雷德、布里斯本涨幅虽放缓，但租售比>4%，可继续持有

墨尔本、达尔文反弹初期，优先可分割别墅或近地铁中层单元

现金流安全垫

只付息贷款比例≤20%，预留12个月月供现金

把市政费、物业费、保险年度账单按月预存，避免利率平台期现金流断裂

七、2025年展望：增速换挡，但方向不变**

供应：建筑审批量仅恢复至疫情前85%，库存缺口延续至2026年

需求：首置担保、降息滞后效应、跨州移民三力叠加

价格：CoreLogic基准预测2025年全国年涨幅5–7%，中低端仍可能领先1–2个百分点

5%首付政策把“入场券”从20万降到5万，也把需求前置到库存紧张的中低端。10月1.1%的月度涨幅只是缩影——可负担门槛45天内抬升4个百分点，说明当利率、政策与供应同时发力时，价格可以跑得比工资更快。对于买家，把首付、现金流和利率预期一次算清，再决定冲进拍卖厅——因为“几十年来好的买入窗口”已正式关上门，下一个窗口期，可能要在5%首付政策收紧或库存大幅回升之后才会出现。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

温馨提示:温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！