“抢不到、住不起、看不上”——悉尼租房三重困：年轻人正用脚步投票离开CBD-金顶置业

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“抢不到、住不起、看不上”——悉尼租房三重困：年轻人正用脚步投票离开CBD

当 Jess Gallagher 再次刷新租房 App，她发现那套标价 520 澳元/周的 Surry Hills 两居室，从上线到“已租出”只坚持了 17 。比这更夸张的是，有人还没看房就隔空加价 20 澳元抢下钥匙。Jess 的故事并非孤例，而是悉尼租赁市场的日常切片：要么与几十号人同场竞价，要么只能接受“天花板掉漆、窗户关不严”的低价劣质房，第三条路则是——干脆搬离市中心。

“抢不到、住不起、看不上”——悉尼租房三重困：年轻人正用脚步投票离开CBD

一、“抢租”成为新常态

“我经历过夸张的一次，排队看房的人从客厅排到马路。” Jess 和三位室友目前挤在 Surry Hills 一套合租房里，房租“吃得掉大半工资”。她回忆，之前在 Double Bay 租的更小公寓，价格却与现在几乎持平，“地段换面积，租金一点没少”。

二、低价房=低质房？

当竞争稍微“冷静”，往往意味着房子本身“有问题”。 Jess 看过几套周租便宜 60–80 澳元的房源：

厨房灶台开裂，用胶带固定；

浴室排风扇损坏，墙体霉斑过半；

阳台栏杆锈蚀，中介口头承诺“房东会修”，却拿不出维修单。

“想找到符合基本居住标准的房子，比找一份全职工作还难。”

三、人口洪流加剧需求

金融平台 Our Top 10 的统计给出“租房难”的宏观注脚：

2021 年至今，悉尼部分城区 20–29 岁常住人口增长 4 倍；

Box Hill（西北走廊）五年内同年龄段激增 337%，周租独立屋中位价已抬到 800 澳元；

Marsden Park—Shanes Park 片区同口径增长 275%。

负责人 Simon Ma 认为，地铁延伸、西悉尼机场动工、新住宅区集中交付，把大批首份工作、首套租赁的年轻人吸引到外环，“通勤时间换可承受租金”成为他们的共同选择。

四、年轻人用“脚”投票

当市中心租金吞噬月薪 40%–50%，而购房首付又遥不可及，“逃离”成了理性决策：

西北 Rouse Hill、西南 Leppington 等新兴区，合租房周租 280–320 澳元/人，比市区便宜近三成；

新通车的地铁西北线，把 Box Hill 到 Chatswood 的通勤压缩至 40 ，比内城部分公交线还快；

基础设施跟上后，超市、健身房、联合办公空间同步落地，“住得远”不再等于“生活荒”。

五、租客的呼声：回应速度与规则公平

Jess 希望，房产经理能对高额租金匹配相应服务效率，“既然收了昂贵管理费，就该在维修、沟通、退还押金上更专业”。同时，她呼吁政府出台更多保护性措施，例如：

设定看房冷静期，禁止“未检查即签约”；

推动租金竞价平台透明化，公开成交价；

鼓励开发商在交通节点增加可负担租赁房源，平抑价格。

六、买房梦仍悬在半空

“除非双份收入且家里能支援首付，否则买房就是下一个十年的计划。” Jess 算过一笔账：按照悉尼独立屋中位 160 万澳元、首付 20% 计算，需一次性拿出 32 万澳元现金，再加上印花税、律师费，“感觉像天文数字”。

当“抢不到、住不起、看不上”同时出现，年轻人的选择只剩下两条路：要么继续忍受高租金、低品质，要么把生活半径向外挪动 30 公里。基础设施的延伸让“外环”成为新的缓冲带，但若租赁制度与供应速度仍跟不上人口洪流，悉尼的“逃离潮”只会愈发汹涌。

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