2025澳洲买房地图出炉：各大首府城市便宜公寓揭晓！
想在悉尼、墨尔本、布里斯班等核心城市“捡漏”公寓？先准备好把通勤半径拉长到20公里甚至更远。新CoreLogic中位价数据显示，只要愿意离开CBD半小时以上，买家就能把总房款一口气砍掉30–40万澳元，而“50万以内上车”在多数州府已几乎绝迹。
一、悉尼：西区35公里外，42万摸到“地板”
全市公寓中位价：约84万澳元
便宜区：Mount Druitt（距CBD约35公里），中位价42万
– 新盘一居30万、两居35万、三居40–60万
– 新近成交：两居37.3万
– 未来供应以复式、联排为主，公寓存量有限
二、墨尔本：西北9公里，28万“全澳至低”
全市公寓中位价：59.6万
便宜区：Albion，中位价28.1万，比全市均值低31万
– 一居22–25万可入，两居选择少
– Ridley/Forest/Anderson三条街“常年有货”
三、布里斯班：南区枢纽50.6万，一年仍涨三成
全市公寓中位价：71.5万（已跃居全澳第二贵）
便宜区：Beenleigh，中位价50.6万
– 45–65万可买80年代两居，带半卫、锁车库
– 年涨幅31.4%，但仍是“大布里斯班”洼地
四、阿德莱德：南郊Tonsley，43.8万拿下现代化一居
全市公寓中位价：63.3万（全澳第三贵）
便宜区：Tonsley（距CBD 7公里），中位价43.75万
– 50万以内可挑一居，装修较新
五、珀斯：市区东3公里，40万“老楼两居”
全市公寓中位价：56.5万（年涨16.4%）
便宜区：Glendalough，中位价40万
– 老公寓楼两居单位为主，交通便利
六、堪培拉：Molonglo Valley，45万住新公寓
全市公寓中位价：59.8万
便宜区：Gungahlin（距CBD 10公里），中位价45万
– 45万预算可选一居或小两居，楼龄新
七、霍巴特：市中心成“低价王者”
全市公寓中位价：54.6万（全澳第二便宜）
便宜区：Hobart CBD，50万出头可成交
– 若追求海景，Sandy Bay约64.7万，一居、两居任选
八、达尔文：全府便宜，32万拎包入住
全市公寓中位价：38.9万
便宜区：Millner（距CBD 6公里），中位价32万
– 度假村式泳池、园林，自住投资两相宜
2025年的澳洲公寓市场，“50万以下”基本退出主城区舞台，却并未消失——它们只是搬到了地铁尽头、高速出口或新兴卫星镇。对买家而言，能否捡到便宜，关键在于“距离换价格”的接受度：把通勤半径每拉长10公里，房款就可能省下10–20万。在利率暂停、房价仍抬头的背景下，这份“远郊底价地图”或许正是预算有限的购房者的通行证。
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