五年涨200%，澳洲200个区房价翻倍真相揭秘-金顶置业

当前位置：首页 > 投资置业 > 五年涨200%，澳洲200个区房价翻倍真相揭秘

五年涨200%，澳洲200个区房价翻倍真相揭秘

Domain新五年房价普查显示：全澳近200个区房价翻一番，昆州以93个区领跑，南澳、西澳紧随其后。曾经被称为“阿德莱德贫困区”的Davoren Park，中位价五年内飙升192.5%，从“洼地”跃升为“高地”。与此同时，Blacktown North的Colebee、昆州Jacobs Well等昔日“外围 affordable”同样上演180%↑的疯狂行情。经济学家Joel Bowman直言：“很难再把南澳称作‘可负担’州——今天，阿德莱德买房已贵过墨尔本。”

一、数字速览：翻一番俱乐部TOP 20（2019-2024）

Domain新五年房价普查显示:全澳近200个区房价翻一番,昆州以93个区领跑,南澳、西澳紧随其后.曾经被称为“阿德莱德贫困区”的Davoren Park,中位价五年内飙升192.5%,从“洼地”跃升为“高地”.与此同时,Blacktown North的Colebee、昆州Jacobs Well等昔日“外围 affordable”同样上演180%↑的疯狂行情.经济学家Joel Bowman直言:“很难再把南澳称作‘可负担’州——今天,阿德莱德买房已贵过墨尔本.”

*近似值，来源：Domain & Cotality

昆州93个区入围“翻倍榜”，西澳45个区，南澳9个区中有6个挤进TOP 20——“便宜”曾是入场券，如今却变成升值加速器。

二、为什么是“曾经的便宜货”？

Bowman指出三大推力：

相对可负担——中位价远低于州平均，吸引首购与远程工作者

远程工作COVID红利——33公里外的Colebee、45公里外的Jacobs Well成为“生活方式移民”新宠

租赁真空——空置率历史新低，投资者抢入，进一步推高价格

“便宜”不再是标签，而是资本流入的号角。

三、警钟：收入与房价鸿沟急剧扩大

Cotality《2024负担能力报告》显示：

Davoren Park家庭周收入中位数：1,161澳元

对应中位房价：55.5万澳元

房价收入比≈9.2倍（全国平均约8.1倍）

Cotality研究主管Eliza Owen直言：“房价与收入差距表明市场进入结构性转变——能进去的人越来越少。”

五年涨200%，澳洲200个区房价翻倍真相揭秘

四、未来三年：6%涨幅+“更便宜区”再涨价

Bowman预计：

全国房价2025年再涨6%

首置者计划扩容+低利率，会把需求推向“通常更便宜”的外环与乡镇

墨尔本因相对可承受，出现返流：“人们正重新涌向维州首府”

乡镇 vs 城市内环

80个翻倍区位于Regional

低空置率+人口激增，租金同步推高房价

内环供应有限，涨幅反而落后外环

五、买家策略：在“翻倍后”市场如何自处？

首购族：

把目光移向墨尔本、阿德莱德外环50km圈——相对收入更匹配

利用5%首付+州政府印花税减免，抢在2025春季供应高峰前进场

投资者：

避免“一次性涨幅”区——寻找人口/基建双增长走廊

租金回报<3%的区域谨慎进入，现金流转负风险高

租房者：

关注大型租赁公寓项目交付节点（2026-2027），供应释放或缓和租金

与房东协商2年长约，锁定当前租金，规避年度10%跳涨

六、结论：翻倍不是终点，而是分层起点

过去五年，便宜区房价翻一番，让早期买家资产暴增，却把“上车门槛”同步抬高。未来6%年涨幅预期下，市场将进入“收入与供应赛跑”阶段——工资跑输，便宜区继续贵；供应跟不上，租金同样水涨船高。对买家而言，选对城市、抢在时间前面，比“等降价”更现实：下一轮故事，可能不再是谁买得便宜，而是谁买得早。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

温馨提示:温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！

新活动预约

海外房产热搜