总价100万澳元内，还能在悉尼哪些区域买房？-金顶置业

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总价100万澳元内，还能在悉尼哪些区域买房？

当悉尼整体独立屋中位价逼近160万澳元，95万预算听起来像“天方夜谭”。但Domain新梳理显示：CBD半径28公里以外仍有31个区中位价<95万，我们精选5个交通便利、成交活跃的“性价比绿洲”——Macquarie Fields、Campbelltown、Penrith、Richmond、Rooty Hill。从联排别墅到550㎡地块独立屋，从城铁10到46公里远郊，这份全扫描告诉你：95万门票还在，但倒计时已经开始。

总价100万澳元内，还能在悉尼哪些区域买房？

一、Macquarie Fields：28公里“近城底线”

中位价：83.75万澳元

交通：距CBD约28km，城铁40

95万现实：独立屋需“推倒级”老房；2-3卧联排/双层公寓更实际

中介Syed Amin：“100万以下独立屋越来越少，95万买联排才是常态。”

二、Campbelltown：500-700㎡老宅“平价天堂”

中位价：92万澳元

交通：城铁50到CBD

95万现实：3-4卧、占地500-700㎡，厨房浴室大多已翻新

中介Zac Cronin：“<90万多为原始装修，95万能买到可拎包入住的老宅。”

三、Penrith：46公里“独立屋消失线”

中位价：91.5万澳元

交通：城铁60到CBD

95万现实：6个月前还能买独立屋，现在只能选联排/双层公寓

中介Peter Diamantidis：“80万3卧联排成交飞快，95万独立屋几乎没货。”

四、Richmond：550㎡地块“后堡垒”

中位价：88.5万澳元

交通：Penith北邻，城铁45

95万现实：550㎡地块、3卧室，1950-1980年代房源仍可挑

街道：Francis St、Dight St、Pitt St、Station St

中介Hayley White：“首次购房者补贴把低价房抢光，现金买家>95万进一步挤压库存。”

五、Rooty Hill：32公里“联排谷”

中位价：90万澳元

交通：城铁40到CBD

95万现实：4卧2卫联排或单层别墅；65-95万价格带

中介Andrew Chrysanthou：“5%首付计划把后一波库存清掉，独立屋需额外预算。”

六、共同信号：5%首付=“库存清道夫”

联邦5%首付+首次购房者补贴，直接把75-95万价格带“扫空”

现金买家+父母资助随后进场，>95万竞价成为常态

中介一致口径：“房价不会跌，只会上涨，95万独立屋将成为历史。”

七、买家行动清单：如何锁定后“95万门票”

预批贷款+律师介入：拍卖场现金买家多，预批=竞价底气

接受联排/老房：独立屋，联排2-3卧室仍带车位与后院

重点看Richmond+Campbelltown：550㎡地块与500-700㎡老宅稳

时机窗口：2025上半年利率暂停+供应缺口大

计算翻新成本：老房80万+翻新15万=95万，仍低于周边中位价

八、结论：95万不是底价，而是“倒计时门票”

当悉尼整体中位价冲向160万，95万澳元只是“时间机器”——它让你提前五年锁定550㎡地块、3卧室、40城铁的生活模式。随着5%首付计划继续扫货、供应缺口扩大、建筑成本上涨，这批“性价比绿洲”正以肉眼可见的速度收缩。专家一致提醒：下一批房源的标签将是“100万起跳”。现在上车，就是把“可负担”变成“可增值”的后窗口。

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