克里萨富利政府正式放大招——“购房补贴”（Boost to Buy）计划补贴金额与名额双双翻倍，未来三年将帮助多达2000名昆士兰人实现“首付2%即可上车”的置业梦。首批500个名额将于2025年12月15日（周一）上午9点（AEST）开放申请，首次购房者可直接向指定贷款机构联合银行（UnityBank）递交材料。以下为你梳理新政要点、资格门槛与申请时间轴，助你在圣诞前锁定政府股权“红包”。

一、补贴力度：政府至高持股30%

新建住宅：政府提供高达30%政府股权补贴

二手/现有住宅：补贴上限25%

个人首付：仅需2%储蓄（无需LMI）

房价上限：100万澳元（含新房与二手房）

二、名额与分配

总配额：2000名（三年内滚动释放）

首批：500名（2025年12月15日开放）

区域倾斜：50%名额预留给昆士兰州偏远地区居民

三、收入门槛

单身申请人：年应税收入≤15万澳元

双人家庭/有受抚养人的单亲家庭：年应税收入≤22.5万澳元

*收入计算以澳洲税务局（ATO）新税务评估通知为准，含工资、投资、租金等应税收入。

四、政府一揽子住房措施（已实施）

首次置业补贴3万澳元延长——本财年已惠及1750人

新房印花税全免——5月启动以来1500人受惠

新房入住即允分租——不会失去任何补贴或优惠，助力还贷

五、申请流程与时间轴

① 12月15日09:00 AEST——登录UnityBank专属通道，提交预申请表

② 10个工作日内——上传收入证明、2%首付存款证明、购房合同或建筑合同

③ 银行初审——14天内通知是否获得“政府股权预留”

④ 购房成交——产权交割时政府股权同时注入，贷款文件注明“Boost to Buy Equity”

⑤ 未来出售/再融资——政府按持股比例分享资本增值或亏损，可一次性回购股权

六、银行端细节（UnityBank）

产品利率：与标准首次置业贷款一致，可搭配固定或浮动利率

费用：无额外申请费、无LMI

对冲账户：可用，但政府股权部分不计入offset本金

提前还款：随时可部分或全部偿还自身贷款，不需政府批准

七、申请者常见疑问

已在建或刚签约的新房能参加吗？→ 只要12月15日后提交，且合同价≤100万，即可

2%首付可用赠与或奖金吗？→ 须为本人/家庭储蓄，需提供3个月银行流水

偏远地区如何界定？→ 以澳洲统计局的RA2-RA5区域为准，具体 postcode 清单将在申请页面自动识别

收入刚超上限一点，能降税规避吗？→ 以ATO新Notice of Assessment为准，银行不接受人工调整

八、战略意义

克里萨富利政府表示，Boost to Buy不仅降低首付门槛，更把“政府股权”嵌入资产端，让首次置业者直接分享地价与房价上涨收益，同时锁定长期持股，减少市场抛压。“东部地铁+西部航空城”双引擎下，昆州房价持续走高，政府希望通过股权共持，让本地人留在住房市场，而非被高价挤出。

九、行动清单

① 12月14日前：准备收入证明、存款证明、身份文件

② 12月15日09:00：准时上线提交，名额按“先合格先获批”原则发放

③ 成交前：确保购房合同价格≤100万，且建筑报告、虫害报告齐全

④ 交割后：每五年可申请回购政府股权，或一次性买断，避免长期增值分成

昆州“购房补贴”2.0版把首付门槛降到2%，用政府股权替购房者分担升值风险，也分享未来收益。12月15日首轮500个名额秒抢成定局——提前整理材料、校对收入、锁定房源，才能在圣诞钟声响起前，把“政府合伙买房”的大礼真正装进自己的房产证。