全澳租金中位数飙至$681/周，五年暴涨42.9%-金顶置业

当前位置：首页 > 投资置业 > 全澳租金中位数飙至$681/周，五年暴涨42.9%

全澳租金中位数飙至$681/周，五年暴涨42.9%

2025年1月7日，Cotality《季度租赁报告》为租房市场敲响警钟：全国租金中位数681澳元/周，同比+5.2%；过去五年累计飙升42.9%，相当于每周多掏204澳元。空置率跌至1.7%，远低于疫情前十年平均3.3%，挂牌量同比再减11%。供需天平继续倾斜，阿德莱德1.1%紧，达尔文8.2%涨幅猛，悉尼Vaucluse海边房租金高达2310澳元/周——租客将税前收入1/3以上交给房东，成为新常态。

全澳租金中位数飙至$681/周，五年暴涨42.9%

一、五年租金曲线：从“温和”到“陡峭”

2015-2020：五年累计+7.5%（+33澳元/周）
2020-2025：五年累计+42.9%（+204澳元/周）
2025Q4：环比+1.3%，较Q3的0.9%再度提速

二、供需失衡核心

空置率：1.7%（同比-0.4pct，疫情前十年平均3.3%）
挂牌量：同比-11%，投资者活动接近历史高位，但新增租赁远跟不上需求
新建住房：竣工率低于疫情前十年平均，净海外移民仍高于疫情前水平

三、城市与区域快照

全国中位数：681澳元/周（+5.2%）
紧：阿德莱德1.1%空置率，租金+3.4%
猛：达尔文8.2%年涨幅（基数较低）
贵：悉尼817澳元/周，Vaucluse海边房2310澳元/周
温和：墨尔本624澳元/周，+2.9%

四、租客“生存曲线”

收入红线：平均家庭将>1/3税前收入用于房租
应对方式：
① 出租家中办公室（增加合住人数）
② 搬回父母家（扩大平均家庭规模）
结果：短期内稀释部分需求，但核心缺口仍未解决

五、2026展望：增速终将放缓，但难逆转
Cotality研究总监Tim Lawless：

租金上行压力持续，因“新增租赁房源远不够”
家庭规模扩大+经济压力，终将使增速放缓，但供应缺口决定“难逆转”

六、租客应对策略

区域替代：1小时通勤圈租金低20-30%，关注地铁/高速扩建节点
合住升级：合法分租+共同签署租约，分摊账单
租转购：利用5%首付+首购担保，锁定≤95万澳元房源，月供≈同区租金
时间窗口：新学年、新财年前后（1-2月、7-8月）房源充裕，议价空间大

当“三分之一收入”成为租金红线，澳洲租赁市场已从“贵”走向“紧”。2026年，家庭规模扩大与经济增速放缓或令租金涨幅收窄，但供应缺口与人口流入决定“难跌”。对租客而言，把预算放在“1小时通勤+新基建+合住”三维坐标上，比等待“崩盘”更现实——先活下来，再换座位，才是穿越高租金周期的稳妥路径。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

温馨提示:温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！

新活动预约

海外房产热搜