澳洲房市2026展望：专业人士信心强劲，区域分化加剧-金顶置业

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澳洲房市2026展望：专业人士信心强劲，区域分化加剧

尽管面临利率上升预期和生活成本压力的双重挑战，澳洲房地产及金融专业人士对今年的房价前景依然保持强劲信心。数据分析公司Cotality周三发布的《解码2026》（Decoding 2026）报告揭示了市场的深层分化：新州与维州表现平稳，而昆州、西澳及南澳的中端市场则延续强势。

澳洲房市2026展望：专业人士信心强劲，区域分化加剧

市场信心：涨声一片中的谨慎乐观

本次调查覆盖1,100多名行业精英，结果显示87%的受访者预计房价将持续上涨，其中44%认为涨幅将突破5%。这一信心水平虽较2025年三次降息推动全国住宅价值飙升8.6%的狂热期有所降温，但仍处于高位。

Cotality研究总监Tim Lawless指出，市场情绪较2025年有所回落，主要受RBA今年可能加息的预期影响。但即便如此，看涨共识依然稳固，反映出行业对澳洲住房市场结构性支撑因素的认可。

悉尼：利率敏感但韧性犹存

针对全澳贵的悉尼市场，Lawless强调其"对利率变动极为敏感"，但市场情绪依旧积极，未来走向将高度依赖RBA的政策举措。

房地产集团BresicWhitney总监Shannan Whitney进一步阐释：虽然购房者负担能力已接近极限，且地缘政治不确定性对市场产生一定冷却作用，导致买卖双方均持谨慎观望态度，但悉尼房价预计仍将保持稳固增长，整体市场趋于平衡。

联邦政府扩大的"5%首付担保计划"正重塑市场结构：悉尼中低端市场表现目前优于市场。尽管逾七成中介报告该计划带动了交易活跃度，但房价飞涨已使全澳仅剩不到一半的区中位价能符合该计划的价格上限要求，政策红利覆盖面正在收窄。

澳洲房市2026展望：专业人士信心强劲，区域分化加剧

墨尔本：结构性利空下的相对疲软

墨尔本房市面临的压力组合。高额房产税抑制了投资者入市欲望，加之州际迁入人口减少，使得当地房价保持相对可负担性。这种"可负担性优势"背后，是增长动能的结构性弱化，与悉尼、布里斯班等移民流入型市场形成对比。

昆州、西澳、南澳：中端市场的崛起

相比之下，昆州、西澳和南澳延续了近年的强劲势头。Lawless分析，这主要得益于三重因素：大量境内移民涌入、较悉尼更优的性价比，以及持续存在的住房供应短缺。这些因素正共同支撑这些地区房价的持续走高，形成与东部核心城市不同的增长逻辑。

结语：分化时代的策略选择

2026年澳洲房市的核心特征将是分化而非普涨。利率政策的不确定性、区域间的人口流动差异、以及首次置业者政策的结构性影响，将共同塑造不同市场的表现。对于市场参与者而言，理解这种分化背后的驱动机制，比简单押注"涨"或"跌"更具实际价值。

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