布里斯班首置业门槛反超悉尼：50万澳元以下房源仅剩3.2%-金顶置业

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布里斯班首置业门槛反超悉尼：50万澳元以下房源仅剩3.2%

随着房价持续攀升，布里斯班首次购房者正面临前所未有的准入挑战。Foundit新报告显示，在入门级房市这一关键领域，布里斯班的门槛已历史性反超悉尼，成为全澳首置业者难负担的市场之一。

布里斯班首置业门槛反超悉尼：50万澳元以下房源仅剩3.2%

数据对比：布里斯班低价房源比例低于悉尼

数据显示，过去一年大布里斯班地区仅有3.2%的房产成交价低于50万澳元，而这一比例在大悉尼地区为4%。这意味着，在澳洲两大东海岸城市中，布里斯班的"可负担入口"正在以更快的速度收窄。

这些极少数的低价房源高度集中：主要分布在布里斯班CBD、Woodridge及Beenleigh地区，且物业类型以公寓或联排别墅为主，独立屋已基本退出这一价格区间。

区域个案：曾经的实惠区五年涨超200%

Woodridge的变迁极具代表性。Domain数据显示，截至2025年12月的五年内，该区整体房价飙升203.4%至607,500澳元。这一涨幅彻底改变了该区域的市场定位——从首置业者的"避风港"演变为普通收入群体难以企及的居住区。

近期低于50万澳元的成交案例进一步印证了门槛的严峻性：

CBD：一居室公寓售价31万澳元

Kangaroo Point：一居室公寓售价30.5万澳元

Stafford：带院子的一居室别墅售价45.5万澳元

Wakerley：单身公寓售价36.5万澳元

Acacia Ridge：一居室公寓售价45万澳元

上述案例显示，即便在价格下限区间，选择空间已极度压缩，且多为紧凑户型公寓，难以满足家庭居住需求。

市场韧性：经济基础支撑价格坚挺

尽管上周再度加息，期待布里斯班房市降温的买家可能面临失望。AMP首席经济学家Shane Oliver指出，布里斯班拥有更强劲的经济基础，其房价表现并不像其他城市那样容易受到单一利率上调的影响。

这一判断揭示了布里斯班市场的深层支撑：境内移民持续流入、相对悉尼的性价比优势（尽管正在快速收窄）、以及住房供应短缺，共同构成了价格的韧性基础。对于首置业者而言，这意味着等待"市场回调"的策略可能难以奏效，准入门槛的攀升或将持续。

布里斯班入门级房市的结构性变化，折射出澳洲住房可负担性危机的深化。当曾经的"替代选择"变得与核心城市同样昂贵，首置业者的地理套利空间正在消失。对于计划入市者，要么接受更远距离的通勤和更紧凑的居住空间，要么在储蓄速度赶不上价格涨幅的竞赛中持续观望——这一困境，正成为一代澳洲年轻人的共同挑战。

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