在墨尔本这座多元包容的都市中，哪些区域既能提供高品质生活，又聚集了城市财富精英？毕马威（KPMG）新发布的区域报告给出了清晰答案。该报告对墨尔本300多个区域进行系统评估，从配套服务、步行便利度、住房保障、就业接近度、社交便利性等维度综合打分，形成了一份极具参考价值的城市生活指南。

报告显示，排名前五的区域不仅宜居指数，同时也是墨尔本财富版图的核心地带。值得注意的是，传统认知中的富人区Toorak和华人区Box Hill虽评分不俗，但因房价门槛过高未能跻身前五。

榜首双雄：满分区域的魅力

East Melbourne（10分）

位于CBD东部仅2公里的East Melbourne，人口约5000人，长期以来一直是重要的政府、医疗和宗教机构聚集地。区域内坐落着维州议会、政府办公室、国家体育博物馆，以及的墨尔本板球场（MCG）。

作为内城富人区，这里拥有墨尔本古老的维多利亚式住宅、排屋，以及风格的公园花园。菲兹洛伊花园（Fitzroy Gardens）带着浓厚的英国乡村浪漫色彩，是居民婚纱摄影和休闲打卡的热门。目前该区域独栋屋中位价约305万澳元，公寓中位价约71.7万澳元。

Parkville（10分）

位于CBD北部约4公里的Parkville，是墨尔本教育与医疗保健的双核中心。全澳排名的墨尔本大学、皇家墨尔本医院、皇家妇女医院、皇家儿童医院均坐落于此，墨尔本动物园也位于该区域内。

以墨尔本动物园为核心的绿化公园面积比皇家植物园大出4倍，居民既能享受自然环境，又能快速触达市中心繁华。目前独栋屋中位价约171.7万澳元，公寓中位价约48万澳元，相对亲民的价格使其成为高知家庭的热门选择。

9.9分梯队：生活方式的多元诠释

South Yarra（9.9分）

建立在雅拉河南岸的South Yarra，距市中心东南方向约3公里，与South Melbourne、Toorak、Prahran等传统富人区为邻。区域面积约5平方公里，20世纪初曾因绿树成荫的街道和清幽环境被誉为"居住天堂"。

作为墨尔本古老、低调奢华的富人区之一，South Yarra融合了自然风光与时尚街道氛围，拥有两个火车站点，集小资、年轻、时尚等多重属性于一体。目前独栋屋中位价约204.5万澳元，公寓中位价约53.6万澳元。

Albert Park（9.9分）

位于CBD南部约4公里的Albert Park，人口约6000人，因咖啡馆、精品店以及中央广阔的Albert Park湖面闻名，被誉为"墨尔本城市后花园"。该区域每年承办墨尔本一级方程式大奖赛等国际赛事，同时举办Parkrun跑步、高尔夫、自行车等大众活动。

区域内维多利亚风格的排屋和半独立式住宅维护精良，许多受文化遗产保护，吸引了大量中高收入家庭。目前独栋屋中位价约243万澳元，公寓中位价约81.5万澳元。

Fitzroy（9.9分）

距CBD仅2公里的Fitzroy，于1839年规划为墨尔本个郊区，现为CBD以外小且人口稠密的区域。这里被视为文化中心，拥有繁荣的艺术氛围、热闹的现场音乐场所、众多酒馆酒吧，是文艺爱好者的天堂。

独树一帜的街头涂鸦和艺术风格，使其成为社交媒体上的打卡网红地。目前独栋屋中位价约150万澳元，公寓中位价约78万澳元，是前五名中独栋门槛低的区域，为创意阶层提供了进入生活圈的入口。

置业启示：宜居与投资的平衡艺术

这份报告揭示了一个清晰趋势：墨尔本的宜居区域往往兼具历史底蕴、文化浓度与生态资源，而非单纯的财富堆砌。从East Melbourne的政经核心地位，到Fitzroy的文艺活力，每个区域都提供了不同的生活范式。

对于置业者而言，Parkville和Fitzroy相对较低的准入门槛（尤其是公寓产品），为分享区域红利提供了可能；而South Yarra和Albert Park则代表了富人区的生活方式标杆。无论选择何种路径，这些区域都展现了墨尔本作为宜居城市的核心魅力——在繁华与宁静、传统与现代之间，找到属于自己的平衡点。