5年暴涨68%！悉尼入门级房产价格达$115万-金顶置业

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5年暴涨68%！悉尼入门级房产价格达$115万

新房产分析揭示了一个严峻现实——随着澳洲房价涨幅与工资增速严重脱节，普通年轻夫妇在全澳各大城市均已无力负担入门级住房。这一现状标志着住房负担能力的剧烈恶化，仅在五年前，悉尼还是全澳被视为"不可负担"的城市，而如今这一标签已蔓延至所有首府城市。

5年暴涨68%！悉尼入门级房产价格达$115万

数据触目惊心：房价涨幅远超工资增长

Domain发布的《2026年度首置业者报告》指出，2020年至2025年间，全澳入门级市场的房屋中位价从40.8万澳元飙升至68.5万澳元，涨幅高达68%，远超同期约22%的工资涨幅。这种背离速度正在重塑一代人的置业前景。

各首府城市的准入门槛节节攀升：悉尼入门级房屋中位价已达115万澳元，较2020年上涨64%；布里斯班和珀斯更是翻了一倍多，分别达到86万和78万澳元；阿德莱德的72万澳元入门价在五年内增长了近两倍。

Domain经济主管Nicola Powell表示，澳洲首次置业者面临的是结构性而非周期性的挑战。"房价涨度持续高于工资，这种背离已成为核心问题，"她指出，"悉尼入门房价突破百万大关，让买家几乎无法实现购房目标。"

公寓市场同样失守

布里斯班的公寓入门价格在五年内暴涨81%至66万澳元，甚至超过了悉尼的64.5万澳元。相比之下，墨尔本是未出现异常增长的首府城市，其入门级房价五年增长20%至72万澳元，公寓价格甚至下降了2.4%。

Powell进一步分析称，目前在所有首府城市购买入门级住房都将面临"房贷压力"——即家庭收入的30%以上用于偿还房贷。以悉尼25至34岁的年轻夫妇为例，在无外界资助的情况下，需将收入的62%用于支付月供，而五年前这一比例仅为31%。

"对于年轻人来说，购买入门级房产正逐渐成为遥不可及的幻想，"Powell直言，"你甚至根本无法通过贷款审批。当年轻一代必须承受这种不必要的财务负担时，他们的人生阶段和规划都会受到严重干扰。"

5年暴涨68%！悉尼入门级房产价格达$115万

政策争议：需求刺激还是供给短板？

面对高企的房价，工党政府正承受着越来越大的舆论压力。尽管通过"5%首付计划"帮助部分购房者避开贷款保险提早入市，但经济学家批评称，在住房供应严重短缺的背景下，此类刺激需求的政策只会进一步推高房价。

住房部长Clare O'Neil承认住房准入极其困难，但强调自执政以来政府已帮助超22.5万名首次置业者圆了住房梦，且正努力增加供应。

反对党住房事务发言人Andrew Bragg则反驳称，Domain的数据揭露了政府政策的失败。他认为，工党正迫使年轻人承担更大规模、期限更长的贷款，伪称这能让住房变得更实惠，实际上是一个"残酷的骗局"。

CoreLogic研究主管Tim Lawless指出，低价住房的增速几乎是高价住房的两倍，大量投资者正涌入低端市场寻找资本增值机会。他认为，如果政府倾向于提供需求侧补贴，就必须拥有同等力度的供给侧政策，否则只会适得其反。

年轻人的出路在哪里？

对于没有家族财富支持的澳洲年轻人来说，买房选择已所剩无几。Lawless表示，首府城市的购房者目前只能局限于公寓或城市边缘地带，否则就不得不考虑搬往偏远地区，或达尔文等规模较小的城市。

这一困境正在深刻影响年轻一代的人生轨迹——延迟婚育、放弃职业理想、长期租房居住，成为越来越多人的无奈选择。当拥有一套入门级住房从"人生里程碑"变为"遥不可及的梦想"，澳洲社会面临的不仅是经济挑战，更是代际公平的深层拷问。

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