墨尔本转型"购房友好"城市：70个城区独立屋中位价低于75万澳元
五年前，墨尔本曾是全澳购房成本高的城市之一。然而时过境迁，如今这座城市已跨入"购房友好"行列——新数据显示，墨尔本仍有70个城区的独立屋中位价低于75万澳元，为预算有限的购房者提供了难得的入市窗口。
价格洼地集中外环，基础设施改善成亮点
Domain新房价报告指出，尽管墨尔本独立屋中位价已升至111万澳元新高，但市场中仍有数十个价格亲民的社区。Domain研究及经济部主管Nicola Powell认为，相比其他城市的同龄人，墨尔本首房置业者拥有更多选择。这些入门级房产虽大多位于外城区，但能以这一价位拥有土地，足以令其他各州置业者羡慕。
这70个价格"洼地"主要集中在墨尔本外环，一直是基础设施扩建和交通改善的关注焦点。随着联邦政府去年推出新5%首付计划，墨尔本首房置业者活跃度显著回升——凡在大都会地区购买价格低于95万澳元的首次置业者均可申请该计划。
实地观察：首房置业者占买家主体
房产经纪Mark Burke透露，在墨尔本东南区Frankston North，首房置业者已占据买家总数的五至七成。数据显示，该区独立屋中位价在截至去年12月的一年内上涨13.4%，达到67.5万澳元。尽管澳联储近期上调官方利率使市场热度有所放缓，但大多数房产仍能吸引8到12组客户前来看房。
在这一价格区间内，买家可以买到品相不错的三居室砖房或混凝土结构住宅；若侧重于土地面积，则房屋状况可能稍逊。除联邦政策外，维州首次置业者购买75万澳元以下房产还能享受州政府印花税减免。
储蓄周期：墨尔本快于其他首府城市
Domain首房置业者报告显示，一对平均收入的年轻夫妇（25-34岁），大约需要5年零3个月才能攒够墨尔本入门级独立屋的20%首付。值得注意的是，由于房价相对优势，墨尔本的储蓄周期目前已快于悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯。
Powell感慨道，五年前墨尔本还是"高不可攀"的代名词，而现在它已从门槛高的城市之一，转型为置业容易的首府城市。
价格地板区域：城市扩张与填充开发平衡
在距离CBD以西35公里的区域，Melton及其周边成为全市价格地板。Melton独立屋中位价51.7万澳元，Melton South为57万澳元，Melton West为58.5万澳元。此外，西南外区的Wyndham Vale、Werribee和Tarneit等地，房价也均远低于75万澳元。
Ray White Werribee中介Jeff Gaul表示，该地是目前澳洲增长快的城区之一。由于内城区"带地住宅梦"正变得遥不可及，更多人受价格诱惑转向这里。在Werribee，50万澳元左右能买到稍旧的三居室，而接近75万则能买到占地更大、房间更多的较新住宅。
Powell强调，墨尔本的优势在于城市向外扩张的潜力和填充式开发的平衡，这对于维持房价竞争力至关重要。
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