澳洲房价预测：降息预期下的市场动态-金顶置业

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澳洲房价预测：降息预期下的市场动态

随着市场对澳洲官方利率下调的预期增强，分析师和房产经纪人纷纷呼吁潜在买家尽快入市。如果澳洲官方利率如预测般在2026年初前下调1.5个百分点，未来两年澳大利亚房价可能飙升高达12%。

澳洲房价预测：降息预期下的市场动态

房价涨幅预测

根据Domain的数据，12%的涨幅意味着首府城市房价中位数将增加14.1万澳元，达到132万澳元。具体来看，悉尼房价将逼近190万澳元，布里斯班升至114.5万澳元，墨尔本则达到116万澳元。

Metropole房地产策略公司首席执行官Michael Yardney指出：“在降息真正推高房价前入市是明智之举。利率下降不仅会提升买家预算，还将增强市场信心，吸引更多买家入场。”他还提到，政府从1月1日起实施的首付5%免房贷保险政策，将进一步刺激低端市场的需求。然而，供应端并未见显著改善，需求的激增必然加速价格上涨。

经济模型分析

独立研究中心首席经济学家Peter Tulip建立的模型显示，澳储行每降息1个百分点，首年房价将上涨6%，两年累计涨幅达8%。鉴于当前利率为4.1%，预计到今年底可能降至2.6%，这意味着未来24个月房价至高或有12%的惊人涨幅。

Tulip解释说：“当还款压力减轻，买家自然能承担更高房价，当前租房者也可能因租金与月供差距缩小而转向购房。就像几年前利率从2%升至6%导致部分地区房价暴跌32%一样，这次反向波动将带来完全不同的结果。”

银行预测差异

四大银行对利率的预测存在明显差异。NAB预计8月利率将降至3.1%，2026年初达2.6%；而其他三大银行则认为年底利率在3.35%左右。

Domain研究主管Nicola Powell博士预计，今年四次降息将全面推高房价，尤其是被低估的悉尼和墨尔本市场将显著反弹，但涨幅可能不及历史繁荣期。

结语

随着降息预期的增强，澳洲房价有望在未来两年内显著上涨。潜在买家应密切关注市场动态，抓住入市时机。政府政策和市场供需的不平衡将进一步推动房价上涨，而利率的下降将为买家带来更多的机会。然而，市场变化迅速，购房者需谨慎评估风险，确保做出明智的决策。

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