珀斯邮编区住宅拆除潮：房价增长与市场趋势-金顶置业

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珀斯邮编区住宅拆除潮：房价增长与市场趋势

根据新研究数据，2019至2024年间，珀斯多个邮编区批准了数千套住宅的拆除申请。研究发现，拆迁率较高的地区往往伴随更显著的房价增长。这一现象在珀斯的Riverton-Shelley-Rossmoyne和Nedlands-Dalkeith-Crawley这两个主要拆迁区域尤为明显，这些区域也是当地昂贵的房地产板块。

珀斯邮编区住宅拆除潮：房价增长与市场趋势

区域的拆迁与重建

Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee指出，Nedlands-Dalkeith凭借河滨地段和名校资源，房价普遍超过200万澳元，堪称珀斯富人区。她表示：“这并不令人意外——这些区域汇集了理想的地段属性，自然成为大规模重建的首选目标。多数情况下，核心驱动力是业主对品质住宅的追求。这些社区地块宽敞、区位优势逐年凸显，而原有房屋可能已破败或不符合现代审美。”

Conisbee进一步解释，在地段，老旧房屋的价值通常仅占物业总值的20%-30%，剩余价值全在土地。当现有建筑无法满足现代需求时，拆除重建便成为经济之选。她指出：“在成熟社区建造更大新房，相比在价格上限较低的外围区域投资，往往能获得更强劲的资本增值。这些社区吸引的高收入专业人士和企业主具备重建财力，进一步巩固了区域的性。”

全国范围内的拆除趋势

该研究结合了澳大利亚统计局拆除批文数据与Neoval房价数据，显示墨尔本以近3.5万套拆除量居首，略超悉尼的32,578套。其他首府城市数量锐减：布里斯班11,135套，珀斯9,327套，阿德莱德5,316套。Conisbee表示：“越来越多住宅被拆除以开发高密度项目。增加住房供应是改善可负担性的佳途径，未来五年内，成熟社区的高密度化将深刻重塑澳大利亚郊区格局。”

购房者的选择与市场机会

Herron Todd White西澳总监Chris Hinchliffe指出，对许多购房者而言，拥有物业是终极目标，而购买亟待拆除或翻新的老旧房产，正是进入这些市场的实惠途径。以珀斯滨河社区Peppermint Grove为例，房价中位数高达470万澳元，但毗邻的Mosman Park同样坐拥水岸，220万澳元的中位数价格提供了更多选择。

结语

珀斯邮编区的住宅拆除潮反映了市场对品质住宅的需求和对理想地段的追求。随着老旧房屋的拆除和重建，这些区域的房价增长显著，吸引了高收入专业人士和企业主。未来五年内，成熟社区的高密度化将深刻重塑澳大利亚郊区格局，增加住房供应，改善可负担性。对于购房者来说，购买亟待拆除或翻新的老旧房产，可能是进入市场的实惠途径。

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