在墨尔本的一些贵城区，置业者如果愿意放弃后院，选择购买公寓而非独立屋，可以在进入房市时节省超过100万澳元。这一趋势在近年来愈发明显，尤其是在热门地区，公寓和独立屋的价格差距已经十分显著。

公寓与独立屋的价格差距

据RealEstate网站6月14日报道，新数据显示，在墨尔本一些贵城区，公寓的可负担性仍较高。在Hawthorn和Brighton等地，独立屋和公寓中位价的差距高达110万澳元。越来越多的买家放弃了购买独立屋的梦想，转而选择在心仪的邮政编码地区购买公寓。

买家策略的转变

OpenCorp首席执行官Cam McLellan表示，买家正变得更加策略性，尤其是在Richmond、East Melbourne和St Kilda East等高需求城区。McLellan指出：“在Richmond、Hawthorn和St Kilda East等地，买家选择公寓而非独立屋可以节省超过100万澳元。”他进一步解释说，只有在不会增加抵押贷款压力或错失更好的长期增长机会的情况下，购买独立屋才有意义。

McLellan还提到，虽然许多买家选择“租房投资”，即在CBD外围城区购买独立屋，同时享受市中心的生活方式，但从长远来看，购买公寓可能更有利。“租房投资让人们现在就能享受理想的生活方式，并在未来获得财务保障。关键不在于房产本身，而在于价格是否合理。”他强调，位于城区的高品质公寓往往比边缘地区的低档独立屋表现更好。

公寓需求增长的原因

Ni Advocacy的Kevin Ni表示，公寓需求的增长不仅仅是由价格驱动的，还关乎价格和宜居性，尤其是老式建筑。“我们看到人们避开预售的高层公寓，转而选择具有特色的精品公寓楼，这些公寓空间更大，资本增值潜力更好。”他指出，老式两居室公寓通常有更大的起居区、更厚的墙壁，以及更多的业主自住率，这些因素都有助于长期增值。

Ni还提到，Elwood、Malvern East、Hawthorn、Kew和Armadale等地的老式低层公寓楼中的公寓通常更宽敞、更开放，因此很受欢迎。近年来，特别是对于想住在靠近市中心的年轻夫妇来说，独立屋与公寓之间的权衡变得更加明显。“他们准备在空间上做出妥协，以便能住在Richmond或Hawthorn等地。75万澳元仍然可以在咖啡馆、公园和交通便利的地方买到一栋精品公寓楼里的两居室公寓，买家们正在优先考虑这一点。”

专家建议与市场趋势

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，公寓的吸引力只会继续增加，特别是因为蓝筹邮政编码地区的独立屋仍遥不可及，尤其是对于首次置业者而言。“长期以来，人们一直买不起Hawthorn等地的独立屋，但公寓仍然是可负担的。”她指出，这是一种权衡——是想要一个大后院，还是满足于在更好的地段拥有一个较小的家。

Conisbee还提到，不断上涨的建筑成本正在推高公寓的价值。“建造新公寓变得越来越困难和昂贵，这就是位于理想地段的公寓能保持其价值，甚至表现更好的原因。”她强调，家庭规模正在缩小，从基础设施的角度来看，增加密度要便宜得多。这意味着更多人需要接受公寓生活，特别是如果他们想留在高需求的城区。

结语：公寓生活的吸引力

在墨尔本的城区，公寓已成为许多买家的首选，尤其是在独立屋价格高企的情况下。买家们正在变得更加策略性，选择在心仪地区购买公寓，以实现财务和生活方式的平衡。随着建筑成本的上升和家庭规模的缩小，公寓的吸引力只会继续增加。对于购房者来说，了解市场动态和政策方向，将有助于他们做出更明智的决策。