澳洲租赁市场：租金上涨趋势与未来展望-金顶置业

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澳洲租赁市场：租金上涨趋势与未来展望

一份新报告指出，受租屋库存低位、供需结构失衡等多重因素影响，未来12个月内，全澳至少20个地区的租金将延续上涨态势。尽管市场有所复苏，但复苏之路预计较为漫长。

租金上涨的区域

西澳、南澳及昆州的部分区域持续领跑全澳租金上涨行情。其中，阿德莱德的Unley区被重点提及——该区域房价中位数达140万澳元，即便在市场预期降息的背景下，租房成本仍显著低于购房支出，成为租金增长的突出代表。

珀斯的Mundaring区的租金表现同样强劲：过去4年间租金累计飙升69%，且空置率长期维持低位，新增供应有限，供需矛盾进一步推高租金水平。

在布里斯班，Loganlea、The Gap及Wynnum-Manly等区亦被列为重点关注区域。这些区域的共性特征为：与房价相比，租房的相对负担能力较弱，叠加新住房供应短缺，租金上行压力持续存在。

租赁市场的结构性问题

InvestorKit首席执行官阿尔琼·帕利瓦尔（Arjun Paliwal）分析指出，尽管当前利率环境有所缓和，但住房供应端的问题仍未缓解。私人租赁房源持续短缺、租赁产品多样性不足、社会住房供给缺口扩大，以及新住房建设速度滞后等因素，共同构成了租赁市场的“慢性病”。

澳大利亚的租赁危机已进入第四个年头，尽管全澳“出租”房源数量及空置率较此前有所改善，但两项指标仍远低于疫情前水平。帕利瓦尔强调：“这不是一时的波动，而是长期结构性矛盾的集中体现。”

专家观点与未来展望

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，在租赁需求与供应比恢复平衡之前，租金“长期持续上涨”的趋势难以逆转。“除非人口增长率显著放缓，同时新住宅竣工量实现大幅增长，否则这一局面恐难改变。”

租金将继续上涨的地区

以下是未来12个月内租金预计将延续上涨态势的地区：

Unley, Adelaide

Mundaring, Perth

Loganlea, Greater Brisbane

The Gap - Enoggera, Brisbane

Wynnum - Manly, Brisbane

Wyong, Greater Sydney

Hobsons Bay, Greater Melbourne

Hobart - North East, Greater Hobart

Bathurst, NSW

Dubbo, NSW

Inverell - Tenterfield, NSW

Tamworth - Gunnedah, NSW

Goulburn - Mulwaree, NSW

Albury - Wodonga, NSW/Victoria

Bendigo, Victoria

Devonport, Tasmania

Rockhampton, QLD

Toowoomba, QLD

Geraldton, Western Australia

Albany, Western Australia

结语：应对租赁市场的挑战

澳洲租赁市场的租金上涨趋势反映了供需失衡和结构性问题的长期影响。对于租户和投资者来说，了解市场动态和政策方向，将有助于他们做出更明智的决策。政府和相关机构需要采取措施，增加住房供应，改善租赁市场条件，以缓解当前的租赁危机。

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