澳洲房价上涨：首次置业者的挑战与房产卖家的机遇-金顶置业

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澳洲房价上涨：首次置业者的挑战与房产卖家的机遇

澳洲房价在未来一年预计将进一步上涨，这对首次置业者来说无疑是坏消息，但对于准备出售房产的业主来说，却是一个获取更高利润的机会。今天发布的两份新报告揭示了这一趋势，分别从首次购房者和房产卖家的角度进行了分析。

澳洲房价上涨：首次置业者的挑战与房产卖家的机遇

首次置业者的挑战

根据Domain的新房价预测报告，未来12个月，悉尼和墨尔本将引领全国房价上涨潮。悉尼的独立屋中位价预计将在2025-2026财年上涨7%，到2026年6月将达到183万澳元。这意味着悉尼的典型房价将在一年内上涨11.2万澳元，超过澳洲全职工人年薪中位数（10.3万澳元）。墨尔本的独立屋中位价也有望上涨6%，达到110万澳元。

尽管布里斯班、阿德莱德和珀斯等市场出现了些许降温迹象，但这些变化远远不足以缓解首次置业者的压力。Domain首席研究与经济学家尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）指出，房价上涨的预测将成为许多人的“现实警钟”。她表示：“如果你正试图进入房地产市场，未来一年可能是你面临的艰难挑战。”尽管利率下调和政府支持措施可能会带来一些帮助，但这些措施同时也会推高房价，尤其是在对利率变化更为敏感的悉尼和墨尔本。

房产卖家的机遇

与此同时，Cotality（前身为CoreLogic）发布了新一期“Pain & Gain 盈亏报告”，聚焦于希望从房产中获利的群体。报告分析了2025年季度的8.6万笔房产转售交易，发现其中94.9%的房产转售为卖家带来了利润，中位盈利为30.5万澳元。尽管这一数字较上一季度（31万）略有下滑，但这是自2023年3月以来首次出现季度盈利中位数下降。Cotality研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，这反映了一个“正处于过渡期”的房地产市场。她指出：“虽然2025年初的盈利状况基本持平，但我们已经看到市场重新积蓄动能的明显迹象。”随着降息带动买家需求与房价增长，未来几个月的房产转售利润有望进一步提高。

独立屋与公寓的表现

报告还指出，澳洲部分区域如努萨（Noosa）、巴瑟尔顿（Busselton）、格兰特（Grant）以及阳光海岸（Sunshine Coast）在季度带来了全国至高的转售利润。这些地区的房产转售中位盈利突破40万澳元，比五年前大幅增长。总体而言，独立屋的表现持续优于公寓：全国范围内，97.2%的独立屋转售实现盈利，而公寓为90.1%。独立屋中位盈利为35.5万澳元，是公寓中位盈利（20.5万）的大约1.73倍。有趣的是，亏损中位数几乎相同：独立屋为4.5万，公寓为4.4万。

总结

澳洲房价的上涨给首次置业者带来了巨大的挑战，但同时也为房产卖家提供了获取更高利润的机会。尽管利率下调和政府支持措施可能会带来一些缓解，但这些措施同时也会推高房价。对于购房者来说，未来一年可能是进入房地产市场的艰难时期；而对于卖家来说，市场正在重新积蓄动能，未来几个月的房产转售利润有望进一步提高。

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