澳洲房地产市场展望：悉尼与墨尔本引领增长-金顶置业

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澳洲房地产市场展望：悉尼与墨尔本引领增长

新发布的《Domain 2026财年预测报告》显示，澳洲房地产市场在未来一年将继续保持强劲增长，尤其是悉尼和墨尔本这两大城市，将成为推动市场的主要力量。尽管全国住房可负担性危机和供应短缺问题依然存在，但房地产市场并未显示出放缓迹象。

澳洲房地产市场展望：悉尼与墨尔本引领增长

悉尼：房价增长超工资增长

报告预测，悉尼的房屋中位价将在2026财年增长7%，从171.7万澳元升至182.9万澳元，这意味着在12个月内房价将增长11.2万澳元。这一涨幅不仅显著，甚至超过了该市平均全职薪资10.3万澳元。Domain首席经济学家兼研究主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）博士指出，这一预测凸显了市场的转变，即“市场主导因素正从可负担性转向利率敏感性”。

Ray White首席经济学家内丽达·康斯比（Nerida Conisbee）表示，悉尼对利率下调的敏感性将推动中位数房价在2026年中期突破180万澳元。她解释说：“悉尼是所有首府城市中对利率敏感的，主要是因为它是房价比较高的城市。任何降息都将推动悉尼市场活动水平上升，尤其是在市场，该领域此前已出现明显疲软。”

墨尔本：复苏与增长潜力

墨尔本的房地产市场在经历了两年的低迷后，预计将强势复苏。报告预测，墨尔本的房价将从104.6万澳元上涨6%，达到111.2万澳元，涨幅达6.6万澳元。鲍威尔博士认为，墨尔本目前相对于布里斯班、堪培拉、阿德莱德和珀斯等市场而言，处于相对被低估的状态。

康斯比预测，墨尔本房地产市场及房价增长将受益于更多降息措施以及跨代遗产转移和赠与。这些因素将扩大购房群体并提升借贷能力，从而进一步推动房价上涨。她指出：“随着降息带动买家需求与房价增长，未来几个月的房产转售利润有望进一步提高。”

其他城市：温和增长

除了悉尼和墨尔本，其他首府城市的房价也预计将继续上涨，但涨幅相对温和。布里斯班的房屋中位价预计将略低于110万澳元，而珀斯的房屋中位价预计将达到100万澳元。尽管这些城市的房价增长不会像过去几年那样迅猛，但依然显示出市场的活力。

总结

尽管全国住房可负担性危机和供应短缺问题依然存在，但澳洲房地产市场在2026财年预计将创下房屋价格增长纪录。悉尼和墨尔本的房价增长尤为显著，悉尼的房价增长甚至超过了该市平均全职薪资。市场主导因素正从可负担性转向利率敏感性，降息措施将进一步推动房价上涨。对于购房者来说，未来一年将是充满挑战的一年；而对于房产卖家来说，市场正在重新积蓄动能，未来几个月的房产转售利润有望进一步提高。

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