官方利率降至3.60%，澳洲春季房市“升温”背后：买家狂欢还是门槛更高？-金顶置业

当前位置：首页 > 投资置业 > 官方利率降至3.60%，澳洲春季房市“升温”背后：买家狂欢还是门槛更高？

官方利率降至3.60%，澳洲春季房市“升温”背后：买家狂欢还是门槛更高？

9月，澳联储挥下年内第三记降息“板斧”，官方利率从3.85%滑至3.60%。消息一出，地产圈瞬间沸腾：贷款预批准量飙至去年同期的1.5倍，挂牌房源却跌至三年新低。看似“捡漏”窗口已开，实则一场更激烈的抢房大战正悄悄酝酿。

官方利率降至3.60%，澳洲春季房市“升温”背后：买家狂欢还是门槛更高？

一、预批准激增，买家“子弹”已上膛

Loan Market新报告显示，7月房贷预批准数量同比大涨53%。

· 南澳、北领地：＋80%

· 西澳：＋79%

· 新州、首领地：＋49%

· 昆州：＋48%

· 维州、塔州：＋46%

数字背后，是买家抢在利率底部完成融资的急迫心态。挂牌端却唱起反调：与去年相比，新上市房源锐减14.2%，供需剪刀差肉眼可见地拉大。

二、降息红利≠人人都能上车

Finder对全澳城区的可负担性做了重新测算：

单身人士：可负担上限约57万澳元

双收入家庭：可负担上限约116.7万澳元

具体到城市与房型：

· 独立屋：维州Wyndham Vale、Wodonga；昆州Kirwan；西澳Armadale、Mandurah进入单身可负担名单；双收入家庭则把触角伸到新州Oran Park、Marsden Park，甚至维州Coburg。

· 公寓：新州Bankstown、Penrith、Auburn，维州South Yarra、Brunswick对单人买家友好；双收入夫妇则瞄准新州Chatswood、St Leonards及昆州Burleigh Heads。

看似“亲民”的价格，实则建立在房价尚未新一轮普涨的前夜。

三、银行让利“打折”，但未来空间存疑

Finder RBA Cash Rate Survey中，91%的经济学家提前押中本次降息。目前，绝大多数放贷机构已把25个基点完整传递给浮动利率客户。但Graham Cooke提醒：

“如果市场继续押注年内还有降息，银行很可能缩减下一次的让利幅度。”

他建议，房贷利率仍高于5.5%的业主立即比价，“哪怕再省10个基点，30年贷款也能少还数万澳元”。

四、专家提醒：别被低利率“障眼法”迷惑

Cooke给出两点冷思考：

房价先行：过去三次降息周期中，房价往往在政策落地后3—6个月内反弹；

首付门槛：即便月供下降，若房价上扬5%，一套60万澳元的房产首付就要多备3万澳元，足以抵消低息带来的现金流优势。

换句话说，降息只是降低了“借钱成本”，却可能抬高“入场门票”。

春季房市的高烧已现征兆：买家摩拳擦掌，房源持续收缩，银行让利空间却在收窄。对刚需购房者而言，眼下是机会窗口，也可能成为新一轮“抢房焦虑”的起点。与其幻想利率一路向下，不如先把预算、预批、房源锁定三件事做实——在房市真正跑起来之前，把主动权握在自己手里。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

温馨提示:温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！

新活动预约

海外房产热搜