清盘率逼近70%临界点：澳洲春季房市，卖家窗口正在打开？-金顶置业

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清盘率逼近70%临界点：澳洲春季房市，卖家窗口正在打开？

距离春季传统销售旺季仅剩数周，拍卖市场先声夺人。新统计显示，悉尼清盘率升至68.2%，墨尔本紧随其后达69.3%，双双刷新2023年6月以来纪录，距离70%这一“卖方市场”分水岭仅一步之遥。利率走低与房源收缩，为这组数字提供了双重推力。

一、两个关键数字：60%与70%

· 60%——被业内普遍视为“平衡线”。Domain首席经济学家尼古拉·鲍威尔解释：“超过60%，意味着买家开始接受甚至溢价满足卖家预期，成交节奏明显加快。”

· 70%——则是“卖方市场”警戒线。西太平洋银行经济学家马修·哈桑指出：“历史经验显示，清盘率持续高于70%的年份，房价年均涨幅可达8%左右。”

二、为何冬季就能涨？

通常冬季挂牌量低、买家活动淡，清盘率反而容易走高。今年3月至今，清盘率逐月抬升，为春季行情埋下伏笔。鲍威尔提醒：“如果房主在冬季已决定春季挂牌，当下价格抬升和成交活跃就是提前兑现的信号。”

三、拍卖≠全貌，但足够“风向标”

拍卖仅占全市场成交的一部分，却因透明度高、成交速度快，成为先感知冷暖的“温度计”。哈桑同时提示：布里斯班、珀斯等拍卖文化相对淡薄的地区，清盘率误差可达8个百分点，需结合私下协议销量综合判断。

四、降息是推手，却不是无限弹药

两位经济学家一致将行情回暖归因于澳储行（RBA）的降息周期。但鲍威尔强调：“RBA的步伐会相对谨慎，可负担性也会限制价格过快上涨，清盘率很难回到繁荣期的80%。”她预计，今年下半年清盘率将徘徊于60%—70%区间，春季或短暂突破70%。

五、给买卖双方的实用提示

卖家：若已计划春季挂牌，可提前4—6周做软装、定价评估，抓住“供应空档”与“情绪升温”双重窗口。

买家：清盘率抬升意味着谈判空间缩小，预批贷款、明确上限、缩短决策周期是避免被“竞价”拖入溢价区的关键。

结语

当清盘率逼近70%，市场天平正悄悄倾向卖家。然而，在RBA谨慎降息与可负担性天花板的共同作用下，本轮上涨更可能呈现“温和加速”而非“陡升”。春季战场尚未正式鸣枪，但信号已亮：挂牌量一旦放大，清盘率是否仍能守住高位，将成为检验行情成色的试金石。

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