降息点燃盛夏抢房潮：悉尼拍卖清空率冲至八成，年轻家庭成主力军-金顶置业

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降息点燃盛夏抢房潮：悉尼拍卖清空率冲至八成，年轻家庭成主力军

三个月内第二次降息的“余温”尚未散去，悉尼楼市已提前进入盛夏。新统计显示，上周全城拍卖清空率飙至约 80%，为 2023 年入秋以来至高；与此同时，挂牌量亦突破 2 000 套，其中悉尼独占 700 场，创 6 月底以来单周新高。在买家热情与卖家高预期的双重作用下，成交价屡超预期，市场氛围被多位中介形容为“准繁荣期”。

降息点燃盛夏抢房潮：悉尼拍卖清空率冲至八成，年轻家庭成主力军

一、数据速览

· 清空率：≈80%（繁荣期常见水位）

· 拍卖总量：2 030 套（悉尼 700+）

· 注册买家：平均每场 4.6 人，2.7 人积极举牌

· 本周预告：全国 2 430 套待拍，热度继续升温

二、现场直击——两套成交样本

Thornleigh｜Roach Avenue

六组注册，四人轮番加价，阳光助阵，以 195 万澳元落槌。买家是一对来自 Pymble 的年轻夫妇，完成从公寓到独立屋的“向上置换”。中介 Nathan Leuzzi 评价：“好天气+好学区，情绪被瞬间点燃。”

Bexley North｜Irwin Crescent

七组注册，五人出价，底价 240 万澳元，结果 245 万澳元成交。原屋主为两位八旬老人，卖房后入住养老院；中标者为附近年轻家庭，计划给孩子提供更安静的成长环境。现场情绪浓烈，老业主的子女亦到场见证。

三、市场声音

Ray White 新州首席拍卖师 David McMahon 透露，降息后的心理预期普遍上调，“部分屋主把底价抬高了 3%–5%，但买家仍然追价”。George Boghos 则强调推广策略的重要性：“只要让足够多的人知道房源，哪怕现场只有两位真心买家，也能碰撞出火花。”

四、下周展望

本周悉尼预计再迎 800+ 场拍卖，外围城区及低密度社区挂牌量增幅明显。中介普遍提醒：

· 首次置业者：预算宜预留 5%–7% 竞价空间；

· 换房族：先卖后买仍占主流，需同步锁定交割周期；

· 投资者：租金回报率与潜在资本利得需同步计算，避免盲目追高。

在降息与情绪的双重催化下，悉尼楼市的“加速度”已肉眼可见。对买家而言，理性评估、提前验资、快速决策，才是穿越盛夏抢房潮的关键。

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