海外投资者的回归对澳洲本地市场意味着什么？-金顶置业

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海外投资者的回归对澳洲本地市场意味着什么？

与2021年同期相比，今年前七个月对澳大利亚住宅物业的海外投资下降了23%，为本地投资者创造了更多的投资空间。

海外投资者的回归对澳洲本地市场意味着什么？

购房需求还在上涨

目前市场上墨尔本和悉尼的房产竞争较少。

Domain 研究和经济主管 Dr.Nicola Powell 说：“去年，当我们调查海外对澳大利亚房产的搜索时，我们确实看到海外投资者的需求异常高涨。当美国和英国解除边境限制时，我们就看到来自外国买家、海外学生和外籍人士的询盘数量激增。”

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“当时，我们有很多关于买家在看不见的情况下购买的报道，以及当时的市场正坐在疯狂的涨价。”

例如，从2021年1月到2021年7月，Domain 数据显示，海外搜索量在2020年增长了22%。此后，导致它们趋于平稳的另一个因素也可能是从7月29日起FIRB翻了一番。

今年的搜索量高迄今为止，来自美国、新西兰、香港、中国和新加坡，其次是加拿大、印度尼西亚、越南和印度。英国排在第20位。

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受海外买家欢迎的地区

海外搜索的首要目标郊区也相当稳定，首先是墨尔本CBD，然后是悉尼的Middle Harbour, Sydney City, Mosman, Chatswood 和 North Sydney。墨尔本的 South Yarra 排在第10位。

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▲South Yarra

其中许多地区已经拥有大量海外居民，因此这些国家的其他人对在那里投资充满信心，而且他们也拥有相当一部分昂贵的房产。

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Kay & Burton South Yarra 的 Gowan Stubbings 表示，他们看到来自中国大陆的询问有所增加，因为墨尔本已经有一个成熟的华人社区—Box Hill。

“当他们的国境重新开放时，我认为我们会看到来自中国大陆和香港的大量活动。”他说。“这些通常已经有朋友居住在这里，他们对教育很感兴趣，这都是他们来墨尔本的原因。而且墨尔本曾经连续七次获得上宜居城市的称号，这让它在各地都名声大噪。”

在悉尼 Middle Harbour, ，Atlas Lower North Shore 中介 Adrian Bridges 的询盘也有所增加。

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“在过去的几周里，我们看到人们飞来看看他们想买的房子，”他说。“由于现在租金市场租金高、房源紧俏，他们正在考虑租金回报，然后计划在一两年后搬进来。我们特别看好来自中国的海外买家恢复生机。”

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