房地产价格和租金大幅上涨？

自 2018 年上次维多利亚州大选以来，房地产价格和租金大幅上涨，随着选民前往投票站，专家们呼吁将住房负担能力作为重中之重。

研究人员说，下一届政府应该支持在内环和中环郊区建造更多的新建筑，以及更多的社会保障房和负担得起的住房，以帮助人们负担得起租房和首次置业。

Domain 数据显示，自 2018 年 12 月季度以来，墨尔本的房价上涨了 23.7%，而尽 COVID-19 大流行导致六次封锁造成了毁灭性影响，但单价仍上涨了 9.7%。

自上次选举以来，由于 tree-change（向内陆乡镇或山区迁居）的涌入和对住房供应的需求，该地区的房价已飙升 49.4% 。

租赁需求在封锁期间受到打击，尤其是在内城区，但此后有所回升。

现在的房屋租金比上次选举时高出 9.3%，尽管单元房租金仅高出 2.4%，但在 2020 年或 2021 年经历了价格缓和的租户今年面临着租金的大幅反弹。

选举中的关键问题——成本

作为维多利亚议程项目的一部分，选民告诉时代报，生活成本，尤其是住房成本，是这次选举的一个关键问题。

研究和经济领域负责人 Nicola Powell 博士在上次选举中表示，维多利亚州的房地产市场，正在摆脱金融服务皇家委员会限制房屋贷款引发的低迷。

在 COVID-19 袭来并且利率降至低水平之后，价格在 2020 年末和 2021 年飙升，这一趋势现在正在逆转。

由于租户面临公共卫生措施、收入损失或转向在家工作，租金要价也出现了大幅波动。

Powell ，“这绝对是 COVID 引发的经济变化导致了这些波动。”

在今年大选前夕，各方承诺提高买家和租房者的负担能力。

部分承诺发言

自由党领袖马特·盖伊（Matt Guy）承诺，两年内将在墨尔本边缘地区推出150,000 处新住房用地，并对租赁房屋的太阳能和电池提供 100,000 美元的补贴。

他承诺，对价值不超过 100 万美元的首次购房者取消一年的印花税。

而州长丹尼尔·安德鲁斯 (Daniel Andrews) 承诺斥资 4,200 万美元在全州安装 100 个社区太阳能电池。

工党政府扩大了共享股权计划。

政府为支付 5% 定金的买家提供高相当于房价 25% 的预付款，让他们能够更早购房。

它宣布了 2020 年的大型住房建设计划，承诺到 2025 年建造 10,000 套翻新或新建的社会保障房和经济适用房。

但 Grattan Institute 经济计划政策主任 Brendan Coates 表示，这只是需要的开始。

他说，墨尔本的住房供应需要增加，而不仅仅在外围郊区，因为那里房价更便宜，很多人被迫买房。

Coates 说：“人们现在正在进行现实的权衡。大多数墨尔本的人更喜欢住在内郊的联排别墅或公寓里，如果价格更便宜的话，这些房子只是没有建起来。我认为当务之急应该是……推动内环和中环郊区的发展，以降低租金和房价。”

随着租金的下降，Auckland 的一个类似项目已经在近郊建造了住房，已经产生了红利。

斯温伯恩科技大学城市转型中心项目负责人 Wendy Stone 教授表示，当选者应与联邦政府和其他组织就住房和无家可归问题密切合作。

她认为，选民在投票时应该首先考虑住房负担能力和获得住房的机会。

维多利亚州房地产协会首席执行官 Quentin Kilian 也认为，需要更多的住房供应，包括公共住房，以及鼓励更多投资者的政策。

他呼吁：取消印花税，改为征收年度土地税。

维多利亚州的租户呼吁——为租金上涨制定公平的公式，并为独立于维多利亚州民事和行政法庭的新租赁解决服务提供资金，以解决简单的租金纠纷。

维多利亚建筑大师支持提高住房负担能力，并呼吁各方解决建筑和施工中的技能短缺问题。

与此同时，维多利亚州地层社区协会（Strata Community Association Victoria）呼吁提高地层建筑的能源和用水效率，并将太阳能住宅计划扩展到地层建筑。