新州住房短缺加剧需增加 48,000 套公寓-金顶置业

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新州住房短缺加剧需增加 48,000 套公寓

澳大利亚城市发展研究所（UDIA）表示，开发商融资限制是新州解决住房缺口的大障碍，如果没有政府干预，这一缺口将增加到近 60,000 套。

在其《2022 年公寓供应报告》中，新州UDIA还表示，希望从州规划部长手中回收规划权，以便更容易进行大型开发项目。

报告称，尽管预测的人口增长意味着每年需要20,500套高层公寓住宅竣工——占从 Lower Hunter 和 Greater Newcastle City 到 Illawarra-Shoalhaven City 的六大城市区域所有住宅完工的三分之二。但仍达不到这一目标。

新州住房短缺加剧需增加 48,000 套公寓

该开发商行业组织去年预计缺口为4万套，今年已将这一数字更新至4.8万套，并表示，到2025财年，这一数字将升至5.97万套，届时预计的公寓完工总数将与需求达到平衡。

即便如此，建设的速度也无法满足随着时间的推移积累起来的积压。报告称，要实现这一目标，新州需要在未来 13 年内每年建造 25,000 套新公寓才能完全满足需求。

新南威尔士州UDIA首席执行官史蒂夫·曼恩说：“公寓将是我们州未来成功的关键，我们必须扭转目前的形势，避免租金上涨，解决积压的需求，这样我们就可以为新州人民提供多样化的住房选择。”

UDIA在报告中调查的项目面临的主要障碍是开发融资，在300套及以上的大型开发项目中，约55%的开发项目面临这一限制，而去年这一比例仅略高于40%；在300套以下的小型项目中，65%面临这一限制，增加了一倍多。

该报告还表示，如果当地的政治反对声音减弱，则更容易实现更大的项目。

报告中指出，解决这个问题的一个方法是让内阁而不是规划部长来设定主要区域的密度。

“需要找到一种方法来防止规划部长陷入这种困境，对于主要区域，密度应该由新州内阁预先商定，并且至关重要的是，只能由内阁修改。这将意味着当地成员需要让内阁而不是个别规划部长来改变决定，从而为降低密度设定更高的标准。”

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