澳洲房价将在 2024 年再次开始上涨的一个重要原因！
一家信用评级机构表示，澳大利亚房价将在 2024 年再次开始上涨，因为回到 COVID-19 大流行前的移民水平将刺激房地产需求。
主要银行预计房地产价格将在 2022 年和 2023 年下降，因为储备银行的更多利率上调限制了银行的贷款能力。
但 Moody's Investors Service 预测，移民逐渐增加到新冠疫情前的水平将提振房屋需求，尤其是在澳大利亚大的城市 悉尼 和 墨尔本 ，它们在疫情前更多地依赖人口增长。
“我们认为，在未来一到两年之后，住宅行业的基本面仍然良好。”
“2022 财年净海外移民的强劲复苏，以及我们预计它将在 2023 财年达到大流行前水平，这将推动人口增长率接近长期平均水平。”
信用评级机构指出，长期以来，大量移民一直是房价上涨的主要原因。
Moody's Investors Service 表示，人口增长一直是澳大利亚新住宅需求的主要驱动力之一，净海外移民历来占需求的 50% 以上。
“随着利率上升，房地产价格和数量继续下降，但人口增长和有限的供应将支持长期基本面。”
2019-20 年澳大利亚的年度净移民率为 194,000，这是涵盖大流行之前时期的后一个财政年度。
2020 年 3 月澳大利亚边境关闭导致当年 9 月份的人口出现自 1916 年以来的首次减少。
但去年 12 月澳大利亚对移民重新开放边境后，移民人数逐渐增加。
在截至 9 月的一年中，从 678,160 人的永久和长期入境人数中减去 529,180 人的永久和长期离境人数后，澳大利亚的年度净移民率为 148,980 人。
在那段时间的两个多月里，澳大利亚仍然对移民和国际学生关闭，因此即将发布的澳大利亚统计局数据可能会显示净海外移民有所增加。
COVID-19 大流行前每年的净移民人数一直接近 20 万人，远高于 20 世纪 7 万人的平均水平。
西太平洋银行预计悉尼和墨尔本的房价将在 2022 年和 2023 年暴跌 18%。
如果这些预测成真，悉尼的房价调整将使该市今年的房价中位数从 2021 年底的 1,374,970 美元下跌 137,497 美元，然后在 2023 年再下跌 98,998 美元至 1,138,475 美元。
根据 CoreLogic 的数据，这 18% 的跌幅意味着在两个日历年内损失 236,495 美元。
墨尔本预计也将下降 18%，2022 年下降 8%，2023 年下降 10%，西太平洋银行指出它“对加息和移民放缓更加敏感”。
这种情况将导致今年从 997,928 美元下降 79,834 美元，然后在 2023 年进一步下降 91,809 美元。
在这种情况下，房价中值将在两年内下跌 171,644 美元，至 826,284 美元。
西太平洋银行预计，到 2023 年 5 月，储备银行将继续将利率从现有的九年高点 2.85% 上调至 11 年高点 3.85% 。
但它预计澳洲联储将在 2024 年初再次降息，到当年 3 月回到 3.6%，到 2024 年 6 月降至 3.35% 。
Westpac 的房地产价格也在 2024 年再次上涨，悉尼和墨尔本的涨幅较小，为 1%，布里斯班、珀斯和阿德莱德的涨幅较大，为 3% 。
温馨提示:温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！
上一篇：布里斯班评为昆州宜居城市！
相关文章推荐
本季推荐项目
-
![【墨尔本·公寓】ASPIRE]()
效果图
澳大利亚
【墨尔本·公寓】ASPIRE
公寓 详情咨询首付：详情咨询 >>在线咨询 -
![墨尔本 - Atlas]()
效果图
澳大利亚
墨尔本 - Atlas
公寓 一房一价，详情来电咨询首付：首付20万人民币起 >>在线咨询 -
![【墨尔本公寓项目】640 Bourke St]()
效果图
澳大利亚
【墨尔本公寓项目】640 Bourke St
公寓 1/2/3房首付：一房一价，请咨询 >>在线咨询
新活动预约
-
新移民政策变化解析
-
新移民政策变化解析会
2025-04-16
-
品春茗，抽臻礼
2025-04-09
-
以优雅之姿，赴春日之约
2025-04-08
