澳洲房价上涨挑战中产购房能力

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澳洲房价上涨挑战中产购房能力

据《悉尼晨锋报》报道，尽管过去两年内澳洲民众的购房预算下降了约30%，但房价仍在持续上涨，给中产阶级购房带来挑战。

本周公布的数据显示，尽管今年一季度墨尔本房价出现了小幅下跌，但所有首府城市的房价都比一年前高。

高房价让普通收入者难以存下首付，也难以在拍卖中脱颖而出，他们不得不寻找更小或更远的房产。

澳洲房价上涨挑战中产购房能力

根据CoreLogic数据，澳洲综合房价中位数（包括独栋屋和公寓）现已超过77.2万澳元，主要首府城市更高。但对于中等收入家庭来说，即使假设他们已存够20%的首付，也只能负担得起50.3万澳元以下的房产。

自利率上涨后的两年内，澳人购房预算下降了30.7%。CoreLogic研究负责人Eliza Owen指出，尽管部分银行会提供更高额度的贷款，但这些数据表明了澳洲房价与民众收入脱节。

Domain研究和经济学主管Nicola Powell指出，本世纪前10年现金利率上升时，也出现了类似的房价猛涨期，这种情况与逻辑不符。她认为，现在的强劲人口增长与住房供应不足以及租赁市场紧张相结合，可能是房价上涨的原因。

Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，过去20年中贷款能力与房价之间的关系一直稳定，但现在已经破裂。他认为，现在的情况是购房者正在投入更多的收入和财富。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，市场上的购房者现在依赖于房贷以外的其他融资来源，如家庭帮助或现金。据房地产结算平台PEXA的研究显示，去年28.5%的住宅房产销售是现金交易，高于一年前的25.6%。

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