自2月份澳大利亚储备银行（RBA）四年来首次降息以来，部分地区房价显著上涨，其中内墨尔本的表现尤为引人注目。这次降息成为房地产市场的转折点，不仅提振了市场信心，还重新点燃了房价增长的势头。

根据PropTrack的新数据，在过去三个月中，内墨尔本的房价和单元房价格涨幅均位居全国前列。自2月初以来，内墨尔本的独立屋价格上涨了3.6%，单元房价格更是大幅上涨了5.9%。尽管内墨尔本的房价仍低于去年同期水平，但单元房价格已实现年增长转正。这一数据涵盖了澳大利亚统计局（ABS）定义的人口至少为10万人以上的SA4区域，显示出墨尔本长期以来的房价复苏已正式启动，尤其是靠近市中心的房屋因降息效应而重新走俏。

REA集团经济学家安妮·弗拉哈蒂（Anne Flaherty）指出，墨尔本房价多年来停滞不前，使其在全国范围内相对更具吸引力，激发了更多买家的兴趣。她表示：“墨尔本的房价表现远落后于全国其他地区，现在甚至比布里斯班、阿德莱德便宜，很快也可能比珀斯更便宜，这促使很多人开始在墨尔本市场上寻找性价比。”

墨尔本买家的信心正在提升。REA集团新的《住宅受众脉搏调查》发现，维州有40%的买家认为现在是购房的好时机，这一比例为全国至高。弗拉哈蒂表示：“我们看到买家对墨尔本市场的看法发生了强烈的转变。”根据新的西太银行-墨尔本研究所《房价预期指数》，越来越多的维州人预期今年房价将继续上涨。西太银行澳洲宏观预测主管马修·哈桑（Matthew Hassan）指出：“维多利亚州的消费者房价预期上升了14%，这是一项显著的增长，尤其是在此前信心较低的基础上。”

尽管近年来由于附加税收和合规成本，墨尔本在投资者眼中失宠，但价格相对较低正吸引他们重新关注这座城市。弗拉哈蒂补充说：“即使存在诸多不利因素，更低的价格也促使更多人考虑投资。”她还指出，内墨尔本单元房市场的强劲表现，是此前由于房源过多而陷入疲软之后的回弹。

地产公司BigginScott Richmond董事安德鲁·克罗蒂（Andrew Crotty）表示，自2月降息以来，越来越多的人考虑买房，而高昂的租金更是推动了这一趋势。他指出：“去年很多投资者退出市场，但随着利率下降，我们发现他们开始重返市场，尤其是购买单元房。”他还提到：“租金很高，如果你是首次购房者或年轻夫妻，现在正是入市的好时机。”

Nelson Alexander Flemington负责人杰森·沃茨（Jayson Watts）表示，随着房价上涨，许多购房者正调整心态，放弃理想地段，以抓住入市机会，在更多降息前购房。其他内城区区域近几个月也录得显著涨幅，尤其在单元房市场表现突出。例如，悉尼内西区的独立屋价格上涨了2.7%，墨尔本内南区的单元房上涨了约3%，布里斯班内城区上涨了2.5%。

弗拉哈蒂指出：“整体而言，大悉尼地区的年增长并不强劲，但我们在去年12月曾见到价格下跌，如今在2月降息后又出现了一波上涨。”另一处长期低迷的市场——达尔文，也显现出复苏迹象。过去三个月内，达尔文的独立屋价格上涨了3.3%，单元房上涨了2.2%。弗拉哈蒂表示，达尔文目前面临住房供应不足的问题，新建住房速度赶不上人口增长速度。

结语

澳大利亚储备银行的降息政策为房地产市场注入了新的活力，尤其是内墨尔本市场表现强劲。随着房价和单元房价格的上涨，买家的信心也在提升。尽管存在诸多挑战，但墨尔本的房地产市场正在复苏，吸引了更多投资者和首次购房者的关注。