澳洲房主掀起“原地升级”热潮：家装市场蓬勃发展-金顶置业

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澳洲房主掀起“原地升级”热潮：家装市场蓬勃发展

近年来，越来越多的澳洲房主选择在现有房屋基础上进行“原地升级”，而非搬入新居。这一趋势在全国范围内迅速蔓延，尤其是在厨房、后院和车库改造方面，家装热潮不断升温。

根据数字贷款机构MoneyMe的新数据，墨尔本北部的克雷吉本（Craigieburn）已成为全澳申请个人装修贷款较多的地区。当地居民平均贷款22,400澳元用于升级住房，显示出他们更倾向于改善现有居住环境，而非选择搬家。这一现象并非个例，悉尼西部、昆士兰东南部及西澳沿海地区的房主也纷纷加入这一行列，主要原因包括高昂的房价、印花税以及搬迁成本。

澳洲房主掀起“原地升级”热潮：家装市场蓬勃发展

数据显示，截至2025年1月，过去12个月里，新州的扩建工程增长了37%，而全澳范围内祖母房（Granny Flat）建设增长了20%。此外，宜家厨房的安装需求也在猛增——新州增长23%，西澳增长32%，维州增长12%。这些数据表明，越来越多的房主更倾向于选择性价比高的改造方式，而非进行装修。

新州在装修贷款的总量和平均金额方面均领跑全国，平均个人装修贷款额达到22,640澳元。根据澳洲统计局（ABS）的数据，新州房屋装修贷款总额已升至225,664澳元，年增近2万澳元。

Hipages首席营收官罗伯特·托利迪（Robert Tolliday）指出，这股装修热反映了财务压力和生活方式变化的双重影响。他表示：“我们看到厨房升级和祖母房等目标明确的小规模装修需求激增，它们能带来显著的生活改善，却远低于搬家的成本。”他还提到，搬家涉及的交易费用，包括印花税、中介费、法律费用等加起来非常可观。对许多人来说，留在原地并投资现有房产才是更聪明的选择。

祖母房的兴起尤为明显，越来越多的家庭将其用作老年父母或成年子女的住所，或作为出租以增加收入。托利迪指出：“这是一种非常灵活的解决方案。”此外，在城市边缘地带，像宜家厨房这类高性价比的升级项目尤其受欢迎。

在维州，宜家厨房安装量增长12%，但扩建和加建工程数量下降3%，与全国整体趋势相反。装修活动较为活跃的维州地区包括克雷吉本、Point Cook、Hoppers Crossing，以及Bayside和墨尔本东南区。在昆州，装修需求旺盛的区域包括黄金海岸、布里斯班北部和南部、阳光海岸以及Redcliffe和Caboolture地区。

MoneyMe首席销售与市场官理查德·布雷（Richard Bray）表示，年轻买家，尤其是城市边缘地区的购房者，越来越倾向于通过装修贷款来改善新家。这一趋势不仅反映了经济因素的影响，也体现了人们对生活质量的追求。

结语

澳洲房主的“原地升级”热潮不仅推动了家装市场的发展，也为许多家庭提供了更经济、更实用的居住解决方案。通过小规模的装修和改造，房主们不仅提升了生活质量，还避免了高额的搬迁成本。这一趋势预计将在未来继续发展，为家装行业带来更多的机遇和挑战。

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