澳洲租房市场：租金上涨趋势放缓，租户压力仍存-金顶置业

当前位置：首页 > 投资置业 > 澳洲租房市场：租金上涨趋势放缓，租户压力仍存

澳洲租房市场：租金上涨趋势放缓，租户压力仍存

尽管澳洲整体租房市场显示出过热情况略有缓解的迹象，但租户仍普遍感受到沉重的压力。根据租屋平台Rent.com.au发布的新数据，全澳所有类型房产的周租金中位数在4月再次上涨5澳元，达到630澳元。

澳洲租房市场：租金上涨趋势放缓，租户压力仍存

租金上涨趋势

自2024年4月以来，公寓周租金平均上涨了3.3%，增加了20澳元，达到620澳元；独立屋周租金平均上涨了4.1%，增加了25澳元，达到635澳元。Rent.com.au的数据显示，4月，三个城市的公寓周租金出现明显上涨：悉尼公寓周租金上涨2.1%，达到725澳元；珀斯公寓周租金上涨3.1%，达到650澳元；霍巴特公寓周租金上涨3.2%，达到480澳元。墨尔本则是一个出现公寓周租金下降的主要城市，下跌1.7%，降至560澳元。

在独立屋租金方面，4月，悉尼周租金中位数上涨2.3%，达到870澳元；墨尔本的周租金中位数上涨0.7%，达到599澳元。然而，珀斯的周租金中位数则下降1.4%，回落至1月与2月的水平。

每间房租金变化

2025年4月，全澳每间房的周租金中位数小幅上升3澳元，达到243澳元。这一变化主要受公寓房间租金上涨的影响，公寓每房周租上升3澳元至363澳元；而独立屋每房租金则维持在200澳元不变。公寓方面，4月，悉尼与达尔文每间房的租金出现全国较大月度涨幅，悉尼上涨15澳元（+3.5%）至每间房440澳元，达尔文上涨10澳元（+4.1%）至每间房273澳元。独立屋的每间房租金4月变动不大，年涨幅为2.6%，即每间房增加5澳元至200澳元。多数城市地区的年增幅在1.2%至6.2%之间，涨幅至高的地区包括珀斯（+6.2%，至213澳元）、霍巴特（+6.1%，至202澳元）与堪培拉（+5.0%，至250澳元）。

租房市场供应变化

4月租房市场供应略见回升，租房房源数量较上月增加4.6%，结束了年初的季节性下滑趋势。数据显示，与去年同期相比，全澳可租房源数量略有上升，其中维州（+18%）、南澳（+10.3%）与西澳（+8.9%）增幅明显；而塔州（-24.9%）、北领地（-20.8%）与首都领地（-12.5%）则出现大幅下降。

租金上涨趋势放缓

与此同时，CoreLogic于4月16日发布的新季度租金报告也呈现出类似趋势。季全国租金上涨1.7%，高于去年第四季的0.4%，但却是自2019年以来比较慢的季增幅。CoreLogic经济学家埃齐（Kaytlin Ezzy）表示，尽管季节因素推动租金短期上升，但整体趋势显示增幅已显著放缓。她指出：“由于住房可负担性恶化，家庭平均人数进一步增加，加上人口增长放缓，持续对租房需求产生下行压力，进而抑制租金涨幅。” CoreLogic预测，即使房源增加与需求放缓，租金仍可能持续上升，但速度将进一步放慢。

自2020年3月以来，全国租金已累计上升38.4%，即每周增加约182澳元，这一历史性升幅迫使许多家庭不得不调整开支。埃齐表示，新移民数据亦显示需求正在降温，截至2024年9月的一年内，海外净移民人数降至不足38万人，较2023年高峰下降30%。

结语

尽管澳洲租房市场的过热情况有所缓解，但租金上涨的压力依然存在。租户们仍需面对高昂的租金和有限的房源选择。随着租金上涨趋势的放缓，未来市场可能会逐渐趋于稳定，但租户的压力仍不容忽视。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

温馨提示:温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！