据《悉尼晨锋报》5月10日报道，过去一年中，墨尔本部分城区的公寓价格出现了强劲上涨，与全市公寓价格暴跌的趋势形成鲜明对比。这一现象引发了市场的广泛关注，尤其是对于那些希望在这些地区购房的买家来说，购房难度显著增加。

部分城区公寓价格大幅上涨

Domain的数据显示，在截至3月的12个月内，Caulfield South的公寓中位价上涨了31.9%，达到78.9万澳元。紧随其后的是Springvale，公寓中位价上涨了23.1%，达到60万澳元。Preston的公寓中位价上涨了20.6%，达到60.05万澳元。华人区Glen Waverley也榜上有名，公寓中位价上涨了11.5%，达到85万澳元。

与此同时，墨尔本的独立屋中位价下跌了3.6%，至55万澳元。Domain的Nicola Powell指出，公寓价格出现两位数增长并不常见。她表示：“这意味着公寓市场表现良好的城区并不多，只有8个城区的增幅超过10%，而表现特别好的更是寥寥无几。”

市场竞争加剧与购房挑战

Powell认为，这些城区的价格上涨可能是因为竞争加剧，以及人们认为在价格停滞约3年后可能反弹。她指出：“我们知道首次购房者是市场中不断增长的群体，其中部分城区很受首次购房者欢迎。”

Buxton的中介Leigh Hoffman一直在Caulfield South销售房产，他表示该地区受到各类买家的欢迎。他指出：“由于利率下调，市场真的开始活跃起来，买家信心也大大增强。”他还提到，许多来自新州的买家希望在墨尔本投资，因为那里的市场目前非常昂贵。Caulfield和Caulfield South也变得更受滨海买家的欢迎，如来自Brighton、Elwood和Elsternwick的买家，他们对这里更感兴趣，因为这里能提供更好的价值。

然而，竞争正在挤压首次购房者。Hoffman表示：“很多人希望在拍卖前出价，还有很多人参加了拍卖但感到沮丧，因为他们一直在出价却总是被击败。”

首次购房者的困境

Roger Grinstead是一名首次购房者，他一直在Caulfield South及周边地区寻找房产。他表示：“我们从去年9月就开始寻找房产了，这个过程非常重复，有时甚至是令人沮丧和恼火的。你以为你在寻找一个家，一个可以和伴侣共度美好时光的地方，一个避风港，但你遇到的是想要较大化利润的中介，以及期望过高的房东，如果他们不满意，他们就会继续持有房产。”

Grinstead表示，他经常被资金充裕的对手击败。他提到：“我们曾几次在价格区间内出价却遭到拒绝……我们发现，一处位于Caulfield South的联排别墅，有人出价高出价格区间8万澳元。”他还指出，市场上有些人拥有无限的资金，他们可能是大房换小房者，这使得购房过程极具挑战性，也令人沮丧。

Grinstead还表示，在他所在的地区，市场上几乎没有有吸引力的公寓，这导致需求集中在比较好的房源上。他指出：“老实说，市场上只有10%的房子值得一看，周围有很多公寓，但没人想住在那里。”这名潜在买家担心，在他和伴侣能买到房子之前，价格可能再次上涨。他表示：“这确实令人担忧，因为墨尔本市场已经低迷了一段时间。”

结语

墨尔本部分城区的公寓价格逆势上涨，反映出市场竞争的加剧和购房难度的增加。尽管市场整体表现不佳，但这些地区的公寓价格仍然保持强劲增长。对于首次购房者来说，购房过程充满了挑战和不确定性。政府和相关部门需要采取措施，增加住房供应，以缓解市场压力，帮助更多人实现购房梦想。