澳洲首府城市房产拍卖市场：热度与分化并存-金顶置业

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澳洲首府城市房产拍卖市场：热度与分化并存

根据Cotality发布的新数据（截至2025年6月1日当周），澳洲首府城市的房产拍卖市场依然保持着相当的热度，拍卖数量创下复活节以来的新高。然而，各城市的表现差异明显，墨尔本持续强劲，而阿德莱德则意外大幅下滑。

拍卖量激增，创近期新高

上周，全澳首府城市共举行了2,962场房产拍卖会，这是自复活节前那周以来的至高纪录，也是今年到目前为止第二高的一周。这一数字表明，卖家们近期相当活跃。

澳洲首府城市房产拍卖市场：热度与分化并存

整体成交率：小幅回落，但仍算稳健

尽管拍卖数量增加，初步成交率（即成功卖出的比例）略有下降，目前为70.0%。这比前一周初步的71.3%略低（前一周确认为65.1%）。尽管本周有所下降，但70%的成交率仍高于去年同期的66.2%，显示出市场的整体韧性。

澳洲首府城市房产拍卖市场：热度与分化并存

首府城市表现：冰火两重天

悉尼：拍卖了1062套房子，是今年迄今为止的第三高数量。初步成交率为69.9%，比上周的72.2%有所回落（上周确认为67.3%，是自去年8月以来的至高成交率），表现依然稳定。

墨尔本：拍卖数量较多，达到1547套，这是今年到目前为止的至高纪录。初步成交率高达72.4%，尽管比上周初步数据（73.7%）略低（上周确认为66.0%），但已经是墨尔本连续第五周初步成交率保持在70%以上，显示出市场的高接受度。

布里斯班：在较小的首府城市中表现突出，举行了153场拍卖。初步成交率为64.9%。

阿德莱德：意外大幅降温，拍卖了115套房子，但初步成交率暴跌至55.4%，这是自2020年11月以来阿德莱德至低的初步成交率，与去年同期的84.9%形成鲜明对比，具体原因需要进一步观察。

堪培拉（ACT）：拍卖了73套房子，初步成交率为56.1%，低于上周的初步数据（61.1%），但高于上周确认的62.5%。

珀斯 & 塔斯马尼亚：珀斯拍卖量很少（11套），但初步成交率看起来不错（汇总表显示81.8%，明细表未标注）。塔斯马尼亚只有1场拍卖，未报告成交率。

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未来几周：假期影响，拍卖量将“腰斩”

由于澳洲多个州即将迎来“国王生日”长周末假期，本周（报告发布后的一周）的拍卖数量预计会大幅减少，直接“腰斩”到只有1330套左右。预计下周拍卖活动会有所恢复，回升到2000套左右的水平。

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房价走势：稳中有升

Cotality的每日房价指数显示，近期澳洲房产市场整体呈现温和上涨趋势：

过去一周：五大首府整体微涨0.2%（悉尼+0.2%，墨尔本+0.1%，布里斯班+0.0%，阿德莱德+0.4%，珀斯+0.5%）。

过去一个月：累计涨幅在0.4% - 0.5%之间，五大首府整体涨0.4%。

年初至今：累计涨幅在1.3% - 2.3%之间，五大首府整体涨1.4%（布里斯班+2.3%领先，珀斯+1.5%，悉尼、墨尔本、阿德莱德均为+1.3%）。区域市场也保持增长，过去28天上涨0.4%，略低于首府城市的0.5%。

澳洲首府城市房产拍卖市场：热度与分化并存

总结

澳洲首府房产拍卖市场总体仍较活跃，拍卖量和成交率（除个别城市外）维持在相对高位，尤其是墨尔本表现持续亮眼。然而，城市间差异明显，墨尔本、悉尼、布里斯班表现稳健，而阿德莱德上周意外显著遇冷，值得关注。接下来一周受长周末影响，拍卖活动将显著减少，市场节奏放缓。房价整体保持温和上涨态势，年初至今累积了一定涨幅。

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