悉尼与墨尔本房价：2026财年有望创新高-金顶置业

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悉尼与墨尔本房价：2026财年有望创新高

根据Domain新发布的2026财年房价预测报告，悉尼和墨尔本的房价中位数预计将在下一财年迎来显著增长。悉尼的房价中位数有望突破180万澳元，而墨尔本的房价中位数则可能达到111.2万澳元。此外，布里斯班的房价中位数预计将接近110万澳元，珀斯也有望进入房价百万俱乐部。尽管澳洲仍面临严重的住房供应短缺，但房地产市场并未显示出任何放缓迹象。

悉尼与墨尔本房价：2026财年有望创新高

悉尼：房价增长超工资增长

Domain预测，悉尼的房价中位数将在2026财年上涨7%，从171.7万澳元升至182.9万澳元，仅12个月内就增加了11.2万澳元。这一涨幅不仅显著，甚至超过了该市平均全职薪资10.3万澳元。Ray White首席经济学家内丽达·康斯比（Nerida Conisbee）表示，悉尼对利率下调的敏感性可能会推动房屋中位价在2026年中期突破180万澳元。

康斯比指出：“在所有首府城市中，悉尼的房地产市场对利率变动为敏感，主要是因为它是昂贵的市场。”她还提到，即便按照今天的价格，大多数首次购房者也无法负担悉尼的独栋屋，公寓可能是他们的选择。

BresicWhitney首席执行官兼首席拍卖师托马斯·麦格莱恩（Thomas McGlynn）表示，在未来12到13个月内，悉尼180万澳元的房价中位数可能会成为现实。他指出，悉尼目前的清盘率徘徊在70%左右，这是房价即将上涨的指标之一。此外，利率下调增强了买家信心，这将导致竞争加剧，促进房价上涨。

墨尔本：市场复苏与增长潜力

Domain的报告还预计，墨尔本市场将从持续近2年的低迷中反弹，预计房价增幅将达到6%。这意味着，当地房价中位数将从104.6万澳元升至111.2万澳元。Domain首席经济学家尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示：“墨尔本过去几年表现不佳，它一直是首府城市中表现疲软的市场。”然而，她认为墨尔本房市即将进入稳定复苏阶段，并将在本财年结束时完全恢复。

墨尔本买家代理Cate Bakos Property的凯特·贝科斯（Cate Bakos）表示，她已接到大量投资者和买家的咨询，他们都希望在墨尔本房价大涨前进入市场。贝科斯预测，墨尔本市场将受到更多利率下调和代际间遗产转移及赠与的推动，这将扩大买家群体和借贷能力，进一步推动价格增长。

贝科斯指出：“我认为2026年将比2025年更强劲，特别是在利率下降的情况下。目前的就业市场非常健康，家庭储蓄有所增加，这可能是对利率下调的直接反应。”

总结

尽管澳洲仍面临严重的住房供应短缺，但房地产市场在2026财年预计将创下房价增长新高。悉尼和墨尔本的房价中位数有望分别突破180万澳元和111.2万澳元。悉尼对利率下调的敏感性将推动房价进一步上涨，而墨尔本则将从持续近2年的低迷中复苏。对于购房者来说，未来一年将是充满挑战的一年；而对于房产卖家来说，市场正在重新积蓄动能，未来几个月的房产转售利润有望进一步提高。

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