200 万澳元豪宅被“无偿入住”——珀斯“蹭房”事件揭出空置房争议-金顶置业

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200 万澳元豪宅被“无偿入住”——珀斯“蹭房”事件揭出空置房争议

上周末，珀斯 Shenton Park 区一栋价值 200 万澳元的百年老屋突然登上热搜：一对年轻教师夫妇带着孩子在业主不知情的情况下入住两年，还顺手做了翻新。消息一出，舆论瞬间炸锅——同情者有之，谴责者亦有之。

200 万澳元豪宅被“无偿入住”——珀斯“蹭房”事件揭出空置房争议

一、事件时间线

· 2022 年 3 月：空置十余年的老屋出现新白色围栏、重新刷漆。

· 2022 年中：教师 Jeremy Hubbard 与妻子 Rachel Savage 写信给 81 岁的业主 Marilyn Watson，表达“想买”意愿，却未获回应。

· 2022–2024 年：夫妇携子入住，期间对房屋和花园进行了维护。

· 2024 年 11 月：邻居曾听到“我们是租来的”说法。

· 上周媒体曝光后，搬运车到场，一家悄然搬离。

二、双方说法

业主家属：

“没有租约、没有购房协议，也没有收到一分钱租金。”

邻居：

“一直以为他们是新业主，房子确实被照料得比以前好。”

三、法律与伦理的交锋

西澳法律规定：若擅自占用一块土地满 12 年且公开使用，可主张“逆权侵占”。目前事件远未达 12 年门槛，业主仍可合法收回。

网络争论焦点：

· “空置 15 年 vs 无偿入住”——住房危机下的道德困境。

· “产权至上 vs 社会效益”——城市更新与资源浪费的再讨论。

四、空置房数据背景

珀斯新统计显示，全市约有 2.3 万套长期空置住宅，占可出租房源 8%。在高房租时代，这类房产成为舆论靶心。

五、给业主与购房者的启示

空置房产需定期检查，远程摄像头+物业管理可降低风险。

投资者若无意短期出售，可考虑短租或长租托管，既保值又避免“蹭房”。

首置客可把“空置率”纳入选房指标——供应少的区域未来补涨概率更高。

结语

这起事件像一面镜子，照出澳洲住房供需的尖锐矛盾：有人无家可归，有人房屋空锁。法律终将给出答案，但社会如何平衡产权与居住权，仍是一场未完的辩论。

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